한나라당-노동당 해체하라.hwp 아파트폭등범인 검찰고발장.hwp 조선일보기자.hwp  조선친일행적.hwp 서경원박노해고문하는개나라당정형근   범죄집단초선개나라당.hwp   처절한스턴트맨   스타벅스 천황폐하위해죽자  물심양면천황폐하  천황폐하위해폐간  디지털조선음란광고  일장기달고천황폐하만세 친일매국똥아일보  범인윤봉길1 2 3 4 5 6 7   위대한회창못난놈현1 2 3   아~두환각하1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 미친놈현이수도바꾼데 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12  위대한지도자박통께서수도를옮기신단다~야~호 1 2 3 IMF ? 무슨 미친소리야1 2 3   저녀옥의정체   이상한명박씨  언론을빙자한류근일의저질욕설흑색비방저주 그네띄워라1 2 3  유신공주욕하던여옥이와  죽쑤는동영이1 2 3   놈현깔고명박그네선거운동1 2  명박씨~ 망할놈현,아파트폭등조선에맡겨   아파트광고는초선바이러스의생명줄   황오빠위해mbc물어뜯어 조선일보가 저지른 국가 민족 사회에 저지른 숱한 범죄를 정리중. (앞으로 책으로 출간될 내용정리중) 1, 일본천황을 경배하며 징병징용을 선동해 수많은 애꿎은 국민을 전쟁터에 나가서 죽게만든 방씨 일가의 친일매국행위. 2, 독재자 박정희 시절과, 전두환 시절의 민주세력 탄압과 독재자 독재 선전. 박정희 전두환 3, 개혁정부 들어서 반민족 반통일 반진보 억지 수구논리, 사대주의 관행. 여당 정부 억지 흠집내기 (녀옥 영근) 부동산 정책 억지로 흔들어 흠집내기, 저희들에게 버거운 지혜로운 국가단합 민족화합을 주장하는 대권주자 흠집내고 만만한 대권주자 띄워주기. http://www.hani.co.kr/section-005000000/2001/005000000200103161900082.html   편집시각 2001년03월16일19시00분 KST 한겨레/사회   [언론권력] 도심에 불법 대형전광판    `밤의 대통령'으로 불리는 언론사 사주들에게는 당연히 특혜와 특권이 뒤따른다. `언론권력'의 사소한 탈법과 불법에 대해서는 정부 기관들도 굳이 밝혀내서 골머리를 썩이려 들지 않는다.   서울 광화문 한복판에 있는 조선일보사 계열사인 코리아나 호텔은 주차장 진입도로 가운데 일부인 시유지를 20여년 동안 사용료 한푼 내지 않고 공짜로 쓰고 있다. 호텔 이용객들이 주로 이용하는 이 곳은 너비 4m, 길이 31m의 39평(128.4㎡·그림)규모로 면적은 넓지 않지만 보통 기업 같으면 생각도 할 수 없는 일이다.   지난 1978년 11월 서울 중구청장이 “코리아나호텔 주차장 시설의 진입로를 확보하기 위해 필요하다”며 `소로 결정'을 요청해와 서울시가 12월에 이곳을 `도시계획시설(도로)'로 결정했는데 “이해하기 힘들다”는 게 현 서울시 관계자들의 평가다.   서울시의 한 관계자는 “도로에 대한 도시계획 시설 결정은 12m 이하의 소로일 경우에도 공공성과 여러 시민이 이용하는 공익적인 접근성이 있어야 한다”며 “공공성이 없는 데다 시유지를 도시계획 시설(도로)로 결정한 것은 이해할 수 없다”고 말했다. 이곳은 현재 도로로 시설 결정만 하고, 시설인가를 안한 상태여서 법상으로는 대지다.   코리아나 호텔쪽이 인도 77.68㎡, 차량 진·출입로 41㎡의 시유지(도로)를 점유해 올해 점용료로 각각 3800만원과 1200만원을 부과받은 것과 비교해도 이해하기 힘든 일이다.   경기도 의정부시 가능3동 미군부대 캠프 레드클라우드 서북쪽의 산 32-1번지에는 방일영 조선일보 고문 일가의 묘역이 조성돼 있다. 5만여평(16만6413㎡)의 임야 가운데 114평(376㎡)에 방응모 전 조선일보 사장의 가묘 등 모두 5기의 묘가 만들어져 있다.   방씨 일가는 84년 방응모 전 사장의 가묘를 조성하면서 597평(1969㎡)의 임야를 훼손했다. 하지만 웬일인지 의정부시청은 공소시효(3년)가 훨씬 지난 90년 1월에야 “원상복구하라”는 계고를 했을 뿐 6년여 동안 아무런 조처를 하지 않았다.   특히 84년 방응모의 가묘를 조성하면서 낸 230m 길이의 진입로는 명백한 불법임에도 시청은 묵인했다. 의정부시 관계자는 “불법인줄 알지만 어떻게 하겠느냐”고 무력감을 토로했다.   경기 양주군 회천읍 옥정리 산 76-1에는 중앙일보 홍석현 회장의 아버지 홍진기 전 중앙일보 사장의 묘역이 있다. 이 곳도 86년 7월 257평(851㎡)규모로 조성되면서 임야 106평(351㎡)을 훼손했으나 관할 양주군청은 마치 공소시효가 끝나기를 기다린듯 3년여 동안 형사고발 조처를 않다 89년 11월에야 불법묘지라며 계고장을 보냈다.   동아일보사가 정부쪽에 고려중앙학원(이사장 김병관)소유의 서울 종로구 원서동 남북대화사무국 터를 감정가를 훨씬 넘는 고가에 사줄 것을 요청했다는 의혹도 언론권력의 `특권의식'에서 비롯됐다는 지적을 받고 있다.   서울 마포구 노고산동 신촌로타리 그랜드마트 건물 정면에는 사용하지 않는 가로 12m, 세로 8m 크기의 대형 전광판이 수년째 도심 흉물로 방치돼있다.   디지틀 조선일보는 지난 95년 9월 전광판을 건물 정면에는 설치하지 못하도록 한 옥외광고물등 관리법과 그 시행령을 어기면서 설치를 강행했다. 서울 마포구청은 같은해 10월 이 전광판에 대해 “불법”이라며 시정 요구와 함께 모두 6차례의 철거를 요구했으나 디지틀 조선일보쪽은 전혀 움직이지 않았다. 이후 참다못한 구청쪽은 남대문 경찰서에 고발하고, 행정대집행까지 통보했으나 디지털 조선일보쪽은 이에 응하지 않고 계속 전광판을 사용했다.   구청쪽이 과태료 부과에 이어 철거의사를 밝히자 디지털 조선일보쪽은 98년 4월 서울행정법원에 집행정지 가처분 신청을 내며 버텼다. 그러던 중 법원이 99년 4월 “불법이므로 철거해도 된다”며 구청의 손을 들어주자 전광판 사용을 중단했다.   하지만 구청쪽은 철거비용만 5천만원이 들어갈 것으로 추정되자 철거할 엄두도 내지 못한채 지금껏 `흉물'로 방치하고 있다. 특별취재반society@hani.co.kr   --------------------------------------------------------------------------------   [언론권력] 조중동 마라톤대회 ‘혈세’ 수십억 지원...09/09 18:13   [언론권력] 건축인허가 알선 2억뒷돈 지방지 신문기자 2명 영장...08/06 18:04   [언론권력] 옥천서 '안티조선인' 전국대회 개최...02/09 15:34   [언론권력] 민언련, `올해의 나쁜 보도 10선' 발표...12/21 11:25   [언론권력] “장대환 매경사장 물러나야”...12/10 18:59   [언론권력] 방상훈 조선일보사장 보석...11/06 18:38   http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2007/04/30/2007043000975.html 보유세 3배로… 은퇴자 “빚 내서 내랴” 1주택자 등 불만 쏟아져 차학봉 기자 hbcha@chosun.com 장원준 기자 wjjang@chosun.com 입력 : 2007.04.30 22:23 / 수정 : 2007.05.01 06:44 공공기관을 다니다 정년 퇴직한 이재택(60)씨는 서울 강남구 은마아파트 31평형을 23년 전 구입한 후 지금까지 ‘1가구 1주택’으로, 이 집에서만 살아왔다. 이씨가 올해 내야 할 보유세는 440만원 선. 이씨는 야간 강의 수입이 조금 있다는 이유로 국민연금이 50%만 나온다. 1개월 수령액은 40만6000원. 결국 국민연금 1년치를 털어 보유세를 내야 한다. 이씨는 “투기꾼도 아닌 내가 왜 이렇게 많은 세금을 내야 하는지 이해가 가지 않는다”며 “집을 팔려고 해도 대출이 꽉 막힌 탓에 사겠다는 사람도 없어 결국 빚 내서 세금을 내야 할 형편”이라며 분통을 터뜨렸다.   작년에 이어 올해에도 보유세가 최고 3배까지 늘어나면서 청와대 관계자들이 공언했던 ‘보유세 폭탄론’이 현실화되고 있다. 각종 규제로 주택거래가 끊긴 가운데 장기간 주택을 보유한 1가구 1주택자나 고정수입이 없는 은퇴 계층들은 눈덩이처럼 불어난 보유세에 밤잠을 설치고 있다.   ◆3배 늘어난 보유세, 강제 이사하라는 격   올해 공시지가가 49.2% 올라 전체 주택의 절반이 종합부동산세 부과대상이 된 과천 주민들은 불만이 하늘을 찌른다. 과천시 주공5단지 A씨(52)는 작년 6억원이던 공시가격이 올해 8억8000만원으로 오르면서 보유세가 작년의 3배인 483만원으로 늘었다. 25평형의 중소형 아파트지만 작년 재건축 기대감으로 과천 일대에 집값이 치솟은 탓이다. 그는 “이사 한번 가지 않고 20년간 그냥 산 죄밖에 없다”며 “이런 식으로 세금을 올리는 것은 결국 정부가 정들었던 동네를 떠나도록 등 떠미는 격”이라고 말했다. 이런 불만을 반영한 듯 과천에는 ‘재건축도 안 해주고 세금폭탄 웬 말이냐’, ‘부동산 세금 폭탄에 죽어가는 서민경제’ 등의 플래카드가 곳곳에 나붙어 있다. 과천 주민 김창곤(72)씨는 “재건축 바람 때문에 집값은 올랐다고 하지만 실제로 평범한 시민이 사는 낡은 주택”이라며 “세금을 한꺼번에 3배나 올리는 나라가 세계 어디에 있느냐”고 분통을 터뜨렸다.   ◆일시적 2주택자들 울상   작년 5월 34평형 아파트를 분양받은 박모(45)씨는 기존 주택이 팔리지 않아 애를 먹고 있다. 만일 5월 말까지 집을 팔지 못하면 양도세가 50%로 중과세된다. 또 집 2채에 대해 1000만원이 훨씬 넘는 보유세가 부과된다. 박씨는 “작년 말보다 1억원 정도 싸게 내놓았지만 집을 보러 오는 사람조차 없다”며 “이자 부담에다 보유세까지 대폭 올라 죽을 맛”이라고 말했다.   특히 작년 말 한창 가격이 치솟을 때 빚내서 집을 샀던 사람들은 늘어나는 이자에다 보유세까지 급증하자 밤잠을 설치고 있다. 3억원을 대출받아 목동에 아파트를 구입한 김모(49)씨는 “자고 나면 수천만원씩 집값이 떨어지고 있는데 수백만원의 보유세까지 내야 하니 한숨만 나온다”고 말했다.   ▲전체 주택의 절반이 종합부동산세 부과대상이 된 경기도 과천의 한 아파트 단지 입구에 종부세에 반대하는 플래카드가 내걸려 있다. /오종찬 객원기자 ojc1979@chosun.com   ‘부동산 114’ 김희선 전무는 “집값 상승기에는 보유세가 올라도 심리적인 부담이 덜했다”며 “집값이 본격 하락세로 접어들고 있어 세금에 부담을 느낀 매물이 급속도로 늘어날 것”이라고 말했다.   ◆노인층에 대한 보유세 감면 혜택 줘야   정부는 보유세가 부담스러우면 집 팔고 이사 가라고 강요하고 있지만 늘어난 보유세에다 대출 규제로 주택거래는 거의 끊긴 상황이다. 전문가들은 자칫 보유세 중과세 정책이 소득없는 은퇴계층들을 궁지로 몰 수 있다며 일정 조건을 갖춘 사람들에 대해서는 보유세를 감면해줘야 한다고 주장하고 있다.   우리 정부가 보유세 벤치마킹 대상으로 삼는 미국의 경우, 일정 소득 이하의 계층과 65세 이상 은퇴계층에 대해서는 보유세 감면 혜택을 주고 있다.   김선덕 건설산업전략연구소장은 “고정 수입이 없는 사람들에 대해서는 세금을 감면하는 게 세계적인 추세”라며 “집값이 안정세로 접어든 만큼, 합리적으로 세제를 개편해야 한다”고 말했다.     http://rage1976.tripod.com/mine/law.htm 범법자감싸는 조선일보 http://rage1976.tripod.com/mine/sec.htm 93년도인가 김정일의 전처였던 성혜림의 조카 이한영씨가 귀순한 뒤 성혜림의 언니 성혜랑씨와 통화한 녹음내용을 모 월간지(월간조선으로 기억됨)가 공개했던 일이 있었다. 그리고나서 한참동안 언론에서 떠들어댔다. 그런데 이듬해 94년 2월에 이한영씨는 괴한의 총격으로 사망했다. 안기부는 그 범인이 북한공작원이라고 밝혔다. 그 테이프 공개로 인해 '이한영'이란 이름과 얼굴은 처음으로 일반 대중에게 알려졌으며 그가 당시 일산에 살고 있었다는 사실까지 밝혀졌다. 한마디로 모든 게 다 알려진 셈이다. 그리고, 언론에 의해 김정일의 '신변잡기'적인 이야기가 널리 알려졌다. 만약 그 때 이한영씨의 통화내용이 공개되지 않았다면, 이한영씨는 살해되었을까 ? 본론 나는 여기서 당시 이한영씨에 관한 언론의 보도태도를 비판하고자 하는게 아니다. 당시 인터뷰에서 이한영씨는 무얼 믿었는지 몰라도 인터뷰에 적극적이었고, 자신의 얼굴까지 언론에 공개했다. 다만 확실한 것은 탈북자의 신변이 그렇게 공개적으로 다뤄진다면 자신에게 도움이 되기는커녕 오히려 신변의 위협으로 작용될 수 있다는 말이다. 중국에 있는 탈북자들의 얼굴을 쓸데없이 모자이크 처리하나? 그런데 이제 조선일보가 그걸 떳떳이 공개하자고 나섰다. 12월 3일자 조선일보사설의 제목은 <귀순자 會見 이젠 없앴나?>다. 이 사설의 요지는 제목 그대로 '귀순자 회견하자'는 거다.   < 지금처럼 탈북귀순자가 얼마나 넘어왔는지, 왔으면 도대체 어떤 사람들인지  알 수도 없고, 그리고 이들이 우리 국민들을 상대로 하고 싶은 말도 많을 터  인데 그같은 기회를 전혀 제공하지 않는 것이 문제라는 것이 우리의 생각이다. > 그같은 기회를 제공하는 것이 문제라는 게 내 생각이다. 원점에서 생각해보자. 지금까지 탈북자 기자회견이 탈북자의 자청에 의해서 이루어졌나? 안기부의 '주선'에 의해 이루어졌다. 조선일보가 같은 지면에서 밝힌 것처럼, 당시의 기자회견은 정권의 '안보'에 요긴하게 써먹는 용도로서 자의적으로 활용하였기 때문이다. 탈북자들 대부분은 황장엽처럼(?) '북한 정권의 실상을 알리러' 온 것도 아니고, 먹고 살기 힘들어서 남한을 택한 것뿐이다. 또 이들은 가족들이 단체로 온 경우도 있긴 하지만 대부분의 귀순자들은 가족과 눈물로 이별을 고하고 떠나온 사람들일 게다. 따라서 북한에 남은 가족들의 신변문제 역시 여기서 반드시 중요하게 다뤄져야 할 문제다. 귀순자들이 정 자청을 해서 귀순자 회견을 열어달라고 요청한다면, 그 때선 막을 이유가 없다. 귀순자 회견 열면 그 때 조선일보가 가서 취재하고 '취재기'를 조선일보에 실으면 그만일 테다. 귀순자가 자신과 가족의 신변의 위험성을 내비치면 조선일보가 얼굴하고 이름 공개하지 않은 채로 개인적으로 취재해서 싫으면 될 일이다. 자기가 하면 될 일 갖고 이걸 왜 정부가 회견 안시키냐고 사설까지 동원해서 트집잡는 건 귀순자 회견을 강제로 열자는 의도를 바탕에 깔고 있기 때문이다. 지금 조선일보는 외국사람 몇 명 불러다가 '북한인권세미나'를 거창하게 열고 있다. 북한 사람들의 인권에 관한 세미나를 연다는 사람들이 귀순자 회견을 강제로 열자고 한다. 그래서 신상이 공개된 탈북자는 제2의 이한영이 될 지 모르고, 그들의 가족은 북한정권에 의해 고초를 겪게 될 지도 모르는 일이다. 조선일보에게 묻고 싶다. 귀순자와 귀순자 가족의 인권은 인권이 아닌가? 조선일보가 귀순자 기자회견을 강제로 열자는 의도는 명확하다. 그동안 조선일보는 수십년간 귀순자의 기자회견 기사로 한탕하고, 그리고 나서 귀순자 가족들이 고초를 겪고 있다는 이야기로 또 한탕하고, 그 다음에 이한영씨 같은 경우가 생기면 그걸로 또 한탕 해먹는 식의 모습을 계속 유지해왔다. 그리고 이 악순환의 고리는 지금까지 계속되었다. 그러나 김대중 정부 들어서 다소간의 유화적인 대북정책으로 남북간의 긴장상태가 다소 와해된 상태이며, 예전과 같이 의례적으로 강제되었던 탈북자 기자회견의 모습도 이젠 사라져가고 있다. 그러니 조선일보로서는 그런 정부의 대북정책 하나 하나에 시비를 걸며 남북간의 긴장을 되려 고조시키고 있는 것이다. 조선일보는 왜 이러는 걸까? 이게 바로 흔히들 말하는 조선일보의 '안보상업주의'의 핵심이기 때문이다. 단국대 손태규의 언론탄압 어불성설 입력2007.04.07 02:59 http://www.donga.com/fbin/output?n=200704070105&top20=1 단국대 손태규 “참여정부의 언론정책은 합법을 가장한 탄압” 남원상 기자 surreal@donga.com 제51회 신문의 날(7일)을 맞아 현 정부의 언론정책은 ‘합법을 가장한 언론 탄압’으로 규정할 수 있다는 주장이 제기됐다. 단국대 손태규(언론홍보학·사진) 교수는 ‘한국신문방송편집인협회 50년사’ 특별기고에서 현 정부가 △사법적 도구의 활용 △새로운 도구의 창설 △행정적 수단의 활용 △유사언론의 활용을 통해 언론을 탄압해 왔다고 지적했다. 신문기자 출신인 손 교수는 새로운 도구를 창설해 언론 자유를 위협한 예로는 ‘신문 등의 자유와 기능 보장에 관한 법률(신문법)’과 ‘언론중재 및 피해구제 등에 관한 법률(언론중재법)’을 꼽았다. 그는 “신문법에는 정권에 비판적인 신문을 제어하려는 독소조항이 있다”며 “이 법에 근거한 신문유통원과 신문발전위원회가 관영 언론을 만들 소지가 있다”고 우려했다. 아울러 이들 단체의 임원 대부분이 “노무현 정권 출범에 협력한 인사들로 구성됐다”고 지적했다. 손 교수는 취재를 보장하는 법적 장치가 없는 상황에서 고의성이 없는 오보에 언론중재법을 적용한 것에 대해서도 문제를 제기했다. 그는 2006년 6월 헌법재판소가 언론중재법의 정정보도청구권 조항에 대해 합헌 결정을 내린 것을 두고 “언론의 자유보다 책임만을 지나치게 강조해 정부의 통제와 간섭의 가능성을 활짝 열어 주었다”고 분석했다.행정적 수단과 유사 언론의 활용 사례로는 기자실 폐쇄와 취재 제한, ‘청와대브리핑’ ‘국정브리핑’의 신설을 들었다. 브리핑을 통해 홍보성 정책만 발표하고 언론이 관급정보나 자료만 취급하도록 했다는 것이다. 손 교수에 따르면 국정홍보처는 공무원에게 정부 비판 기사를 반박하는 댓글을 달도록 해 청와대 및 48개 정부 부처에서 2006년 1월부터 8월 사이에만 모두 2271건, 하루 평균 9.4건의 댓글을 올렸다. 손 교수는 “국민의 세금으로 홍보 매체를 운영하는 것은 공산주의나 독재국가에서나 가능한 일”이라고 말했다. 손 교수는 또 현 정권의 언론 탄압이 노 대통령의 왜곡된 언론관에서 비롯한 것으로 분석했다. 그는 노 대통령의 언론관을 △증오에 가까운 대(對)언론 적개심 △자유언론에 대한 인식 부족 △언론을 대통령과 정부의 홍보도구로만 여기는 권위주의적 언론관 △언론을 정쟁을 위한 정략적 도구로 인식하는 경향 △언론이 정부와의 관계에서 일방적 우위상태라고 보는 인식 △언론자유의 가치에 대한 희박한 인식 △국민 보호보다 권력 이익에 편중한 법철학으로 설명했다.손 교수는 결론 부분에서 “모든 언론이 자기를 이해하고, 감싸주기를 바란 노 대통령의 욕심이 정부와 언론 관계를 파행으로 치닫게 했다”며 “참여정부는 과거 군사독재정권의 초법적, 탈법적 언론 탄압 행위와는 달리 합법을 가장한 교묘한 수단과 방법으로 언론을 통제했다”고 지적했다.007  mrslii 2007-04-07 10:49:47    0 0     명색이 교수란 작자가 최소한의 객관적 안목도 없으니 한심하다. 가르치는 학생들 부쌍하다. 단국대 얼굴에 똥칠이나 하고. 사실 말이지 조중동이 얼론인가. 사실왜곡, 편협, 중상모략 등등 온갖 사악한 입놀림으로 일관하는 신문은 세계적으로 그 유례를 찾기 어렵다. 그런 사악한 신문에 합법적으로 저항하는 정부를 칭찬은 고사하고 나쁜 정부로 몰아부치다니 일말의 양심도 없단 말인가. 정부는 그냥 당하고만 있어라? 미친 놈 아이가.              006  lsj974 2007-04-07 10:39:29    0 0     가장 노무현편에 가깝다는 한겨레신문의 신뢰도를 봐라. 조중동까지 포함한 기자들의 평가에서 국내에서 기사에 대해 가장 믿을 수 있는 신문으로 일위라고 한다. 조중동과 함께 비교해서 꼭 보길바란다.              005  kym1382 2007-04-07 10:34:06    1 0     가장 비열한 방법이 자기의 주장을 남의입을 빌어 행하는짓이다,,, 어디서 듣도 보도 못한 손태규란 인물을 내세워 자기의주장을 내세우는 동아일보의 비열함이 가장 돋보이는 기사이다,,, 그리구 동아일보가 언론 탄압 이라고 주장하는데, 그러면 박정희시절 언론탄압에 맞서 싸웠던 이부영씨등의 해직기자에대해 동아일보는 지금 어떤 대우를 해주고 있는가? 그들에게 복직 명령을 박정희사후 내렸는가? 아니다, 그들은 아직도 해직 기자로 남아있다,, 이렇게 저들이 한짓은 생각않하고, 남들이 행한 잘못만 지적한다면, 과연 동아일보에 대해 어느누가 신뢰감을 갖겠는가? 동아일보는 남에게 사회의 공기로서 언론으로서 사명을 제대로 하려면 과거의 잘못을 철저히 자기 반성부터 행하는 자세를 보이고 언론으로 돌아가야할것이다              004  lsj974 2007-04-07 10:33:46    0 0     도대체 어떤 기사를 통제받았는지? 언론사주에 대한 세무조사정도를 가지고 얘기하는건지? 마음대로 쓸것다쓰고 더 쓸것없어서 소설까지 만들어 쓰는데 어떻게 통제받았다는건지?             003  ismail07 2007-04-07 10:03:17    0 0     속시원한 기사,,    002  nzdavidlee 2007-04-07 06:37:22    1 0     잔대가리 굴리는데는 못말리지 그러다가 청깨구락지 되지 않았어?          001  qubano07 2007-04-07 05:26:46    2 0     손교수말이맞다.노무현은 언론을 탄압한 전무후무한 어리석은 대통령으로 낙인찍힌 사람이다.그는 언론에 자갈을 물리므로써 잘못한 실정을 은패하려 했지만 결국엔 역효과 국민의 원성만 자아내고야 말았다.언론탄압하는 권력자는 살아남기 힘들다는걸 여실히 보여준다.참여정부5년에 노무현의 가장큰 잘못은 언론탄압이었다.그것도 유독 자기잘못을 덮어둔체 무조건 잘한다고 아부하지않은 조선 중앙 동아일보만 못살게 굴었다.노무현은 권력을 함부로 휘두르면 패가망신 당한다는 교훈을 얻어야 할것이다.    동아일보 이진구 기자의 불법선거운동성 기사. http://www.donga.com/fbin/output?n=200703280093&top20=1 [기자의 눈]의원님들의 反FTA 단식 이제 와서 왜? 27일 오후 국회 본청에서는 진풍경이 벌어졌다. 민생정치모임의 천정배 의원이 26일 오후 ‘한미 자유무역협정(FTA) 체결을 차기 정부로 넘기라’고 요구하며 무기한 단식 농성에 들어간데 이어 김근태 열린우리당 전 의장과 무소속 임종인 의원도 이날부터 물과 소금만을 먹는 단식 농성에 들어갔다. 천, 임 의원은 국회 본청 현관 앞 좌우에 나란히 천막을 쳤고, 김 전 의장은 본청 안 본회의장 앞에 자리 잡았다. 아직 쌀쌀한 날씨 탓인지 천 의원의 천막에는 히터가 설치됐고, 천막 뒤에는 별도의 등산용 텐트 2개가 설치됐다. 천 의원은 오후 10시 이후에는 이 텐트를 본청 안으로 옮겨 그 안에서 잠을 잤다. 임 의원은 일단 27일 본청 밖 천막에서 밤을 새웠다. 김 전 의장은 이날 오후 7시까지 본회의장 앞에서 농성을 한 뒤 이후에는 의원회관 자신의 방으로 이동한 뒤 아침에 다시 본회의장으로 ‘출근’했다. 농성장에는 열린우리당 정세균 의장, 장영달 원내대표, 정동영 전 의장, 한나라당 문희, 통합신당모임 이강래, 장경수 의원, 민생정치모임 정성호 의원 등과 농민·시민단체, 서울시 의사회 관계자들이 찾아왔다. 가끔 손님을 맞는 단식 의원들보다는 천막에 전등과 히터 등에 필요한 전기선을 끌어오려는 국회 사무처 직원들이 더 분주해 보였다. 한미 FTA 협상의 졸속 추진을 반대하는 이들의 주장에 동조하는 사람들도 있다. 천 의원은 “한미 FTA는 추진할 수 있지만 지금까지 상황을 보면 내주기만하고 얻은 것은 없다”며 “졸속 협상을 즉각 중단해야 한다”고 요구했다. 김 전 의장도 “국민적 합의 없이 타결 시한에 쫓겨서는 안 된다”며 협상 타결과 비준을 차기 정부로 넘길 것을 주장했다. 임 의원은 “지금 이대로 한미 FTA가 타결되면 국민 생활과 나라 주권에 엄청난 타격을 입게 된다”며 “망국적인 협상을 즉각 중단하라”고 말했다. 민주주의 국가에서는 누구나 서로 다른 생각을 가질 수 있고, 또 그 생각을 표현할 수도 있다. 그러나 그 방법은 법과 제도가 보장하는 틀 안에서 이뤄져야 한다. 법과 제도를 만드는 의원이 스스로 그 틀을 허무는 모습은 우선 어떻게 설명해도 납득이 가지 않는다. 더욱이 협상이 타결되면 국회는 그 타결안에 대한 비준동의권을 행사하게 된다. 만약 이들 주장대로 타결 내용이 우리에게 현저하게 불리하게 체결될 경우 비준동의에 반대하면 된다. 협정이 체결되기도 전에 단식 농성이라는 극단적인 방법으로 협상 중단을 요구하는 것은 비준동의라는 국회의 권한을 의원 스스로 부정하는 것이나 다름없다. 더구나 김 전 의장과 천 의원은 범여권의 잠재 대선주자로도 거론되는 인물들이다. 이런 지도급 인사들이 의원들을 움직여 한미 FTA에 대한 공식적인 의사 표시를 이끌어내기에 앞서 천막부터 펼치는 것은 ‘정치적 행위’로 비칠 수도 있다. 국민들은 ‘투사’보다는 ‘리더’를 원한다. 이진구 정치부 기자 sys1201@donga.com 한국과 비교가 안되는 개발도상국을 올려 여당을 흠집내려는 악의성 흑색보도   http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2007/03/24/2007032400138.html   ‘청년’ 베트남, 브레이크 없는 질주 매년 7~8%의 비약적 성장… 30세 이하 인구 63%로 세계서 가장 젊은 나라 유연한 정치 리더십과 낙관적인 국민성이 성장 원동력… 한국 추월 자신감 정장열 주간조선 차장대우 jrchung@chosun.com 입력 : 2007.03.22 20:46 / 수정 : 2007.03.24 11:44   호찌민시의 외국계 금융회사들이 밀집해 있는 윙훼거리. 지난 2월 초, 하노이 중심가가 내려다보이는 커피숍에서 만난 여성 트(Te·21)씨는 인터뷰 내내 쾌활했다. 하노이국립대학 한국어과 3학년생인 그는 대학 졸업 후의 진로에 대해 자신감을 보였다.       “베트남의 한국문화원 같은 데서 일하고 싶어요. 한국기업들이 베트남에 많이 진출해 취직하는 데 어려움은 없지만 제가 한국 영화와 드라마를 너무 좋아하거든요.”   그에 따르면 베트남 대학생 사이에서 한국어과는 영어과 다음으로 인기가 좋다고 한다. 하노이국립대학의 경우 한국어과에 재학 중인 학생은 205명으로, 매년 50명 정도의 졸업생 거의 전부가 베트남에 진출한 한국 기업에 취직한다고 한다. 그는 “한국어를 배우고 싶어하는 사람들이 많아 한국어 과외를 하면 2시간에 7만동(약 4218원)은 벌 수 있다”며 “아르바이트해서 번 돈으로 베트남산 혼다 웨이브 오토바이를 1300만동(약 78만원) 주고 샀다”고 자랑했다. 베트남 화폐단위는 동(dong)으로, 1달러는 1만5600동이다.   하노이 태생인 그는 “중학생 때만 해도 하노이에서 대우호텔이 가장 큰 건물이었고 지금 아파트 숲으로 변하고 있는 쭝화지역(하노이 외곽 신도시)은 논밭이었다”며 “사회주의 체제를 유지하면서도 자본주의화 길을 걷고 있는 현재의 우리 정책이 옳다고 본다”고 말했다.       트와 같은 젊은 세대뿐 아니라 베트남에서 만난 50대 중년들도 ‘내일’이 희망적이기는 마찬가지였다. 하노이에서 두 시간 거리에 있는 항구 도시 하이퐁에서 만난 황반바우(50)씨는 포스코의 현지 합작 제철소인 VPS의 생산과장. 1994년 설립된 VPS에서 12년째 일하고 있는 최고참 직원이다. 그의 월급은 600달러 남짓으로 베트남에서는 최고 소득층에 속한다.     “내 월급은 전부 저축합니다. 한 달에 600~700만동(약 36만~42만원) 정도 드는 생활비는 고교 선생인 아내의 월급으로 충당하면 됩니다. 아내도 학교 끝나면 따로 과외를 하면서 한 달에 150~250달러를 벌어요. 딸이 명문인 하노이 바이콴대 경제학부에 다니고 있고 중학생인 아들이 있는데 열심히 돈을 모아 아이들 모두 미국에 유학 보내야지요.”   10대 때 베트남전쟁을 겪은 그는 “전쟁 후 베트남 정부부터 젊은 사람에 이르기까지 전부 생각이 바뀌었다”며 “포스코와 같은 외국기업과 파트너가 돼 선진 기술과 관리 경험을 이른 시일 안에 배우고 생활 수준도 올라가는데 어떻게 옛날처럼 자본주의에 대해 좋지 않게 생각할 수 있겠느냐”고 말했다.       올해로 도이모이(Doi Moi : 개혁·개방) 정책 추진 21주년을 맞는 베트남은 활기가 넘쳐난다. 아직 전반적 생활수준은 우리의 1960년대 말~1970년대 수준이지만 최근 몇 년간 7~8%씩 성장세를 이어온 경제가 돈과 일자리를 베트남인에게 안겨주며 ‘잘 살아보자’는 의욕과 희망을 일궈가고 있다.   지난 연말 갤럽국제조사기구(Gallup International)가 전 세계 57개국 4만8500명을 대상으로 실시한 ‘세계인이 바라보는 2007년 전망’ 조사에서 베트남은 세계에서 가장 낙관적인 나라로 꼽혔다. ‘2007년이 2006년보다 나아지겠느냐’는 질문에 대해 베트남인의 94%가 ‘그렇다’고 대답했다. 2위인 홍콩(74%), 중국(73%)보다도 훨씬 앞선 수치였다. 베트남은 세계적 마케팅 조사회사인 AC닐슨이 2007년 새해를 맞아 조사한 ‘변화 결심(업무, 운동, 균형있는 생활 등의 분야)’ 측정에서도 국민이 변화에 대한 각오를 다지는 1등 국가로 꼽혔다.   이러한 베트남들의 낙관적이고 진취적인 자세는 비약적 경제 성장이 낳은 부산물이다. 도이모이 정책이 추진된 지난 20년간 베트남의 1인당 국민소득은 5.6배(1986년 114달러에서 2005년 640달러) 증가했다. 하노이 힐튼호텔 앞에서 10여년간 시클로(인력거)를 끌고 있는 꽝구(32)씨는 “사람들이 돈을 잘 쓰고 외국인 관광객이 늘어나면서 10년 전에 비해 벌이도 세 배 가까이 는 것 같다”며 “고향의 아내와 맞벌이를 하고 있기 때문에 5년 안에 내 집을 마련할 수 있을 것 같다”고 말했다.          경제가 호황을 이어가면서 베트남의 실업률은 지속적으로 떨어지고 있다. 2002년 6%였던 실업률은 2005년에는 5.3%까지 하락했다.   베트남의 일부 제조업에서는 구직난이 아닌 구인난까지 발생하고 있다. 호찌민시에서 15년째 봉제사업을 하고 있는 코파인터내셔널 윤권중 사장은 “연간 10%씩 인건비를 올려주는 데도 공장에서 일할 사람을 구하는 게 점점 어려워지고 있다”며 “더 좋은 일자리를 찾아 이직하는 비율이 높다”고 말했다. 공장과 건물이 하루가 멀다 하고 올라가면서 전기 기술자는 품귀 현상까지 빚고 있다고 한다.       경제 성장이 낳은 베트남의 이런 활기찬 모습은 요즘의 한국을 돌아보지 않을 수 없게 만든다. 당장 갤럽의 2007년 전망 조사에서도 한국과 베트남은 극명하게 대비된다. 당시 조사에서 한국인은 2007년 경제가 2006년보다 ‘좋아질 것’이라고 대답한 비율이 10%에 그친 반면 ‘나빠질 것’이라는 대답은 51%나 돼 조사 대상 57개국 중 그리스, 포르투갈에 이어 세 번째로 비관적인 나라로 꼽혔다.       베트남 국가와 공산당기가 내걸린 호찌민시의 오토바이 물결. 베트남과 한국이 대비되는 대목은 한둘이 아니다. 현재 베트남 인구는 8300만명(2005년 말 기준)으로 전체 인구의 63%가 1975년 전쟁 이후 태어난 30세 이하 연령층이다. 세계에서 가장 젊은 나라로 꼽히며, 무한한 청년 인력의 확보가 가능하다는 점이 선진국의 투자를 끌어당기는 매력적인 요인이 되고 있다.   베트남은 매년 100만명 이상 인구가 늘고 있어 인구 1억명 돌파는 시간 문제로 여겨지고 있다. 반면 한국은 고령사회 진입을 눈앞에 두고 있다. 2018년이면 65세 이상 인구가 14%를 차지하는 고령사회에 진입, 엄청난 사회적 부담을 야기할 것이라는 우울한 전망이 나오고 있다. 또 세계 최저 수준의 합계출산율(1.08명) 때문에 2018년을 정점으로 인구가 줄어들 것이라는 전망이다.     베트남은 자원부국이기도 하다. 쌀 생산량은 태국에 이어 2위고, 커피 역시 브라질에 이어 세계 2위의 생산국이다. 또한 매일 38만배럴의 원유도 생산한다. 3000㎞가 넘는 해안선을 자랑하는 베트남은 연해 대륙붕에서 계속 원유 탐사를 하고 있다. 원유는 이미 베트남의 최대 수입원으로, 작년의 경우 전체 수출액의 20%를 차지하는 74억달러어치의 원유를 수출했다. 베트남의 원유 매장량은 약 25억배럴로 추정되는데, 아시아에서 중국·인도·인도네시아·말레이시아에 이은 5대 원유 매장국이다.     ‘동남아 속의 동북아’로 평가 받는 베트남은 흔히 한국과는 ‘일란성 쌍둥이’로 불린다. 중국의 침략을 끊임없이 받은 유교·한자문화권으로 높은 교육열과 가족애, 그리고 민족적 자존심 등 닮은 요소가 적지 않기 때문이다.   특히 요즘 베트남의 고도성장은 과거 한국의 개발독재 시대를 연상케 한다는 지적도 있다. 한국을 모델로 삼아 ‘한국 따라잡기’에 나선 후진국이라는 시각이 베트남을 바라보는 한국인의 눈길에 은연중 묻어난다.   하지만 고도성장 가도를 질주하는 베트남의 가능성은 국민소득 2만달러 문턱에서 제자리걸음을 해온 한국의 가능성을 넘어서고 있을지 모른다. 하노이국립대학 대학원생인 조윤희씨는 “베트남의 젊은 엘리트 중에는 이미 ‘한국쯤은 따라잡을 수 있다’는 자신감을 보이는 사람이 많다”며 “베트남 젊은이는 중국을 경쟁 상대로 바라보며 자신들을 ‘리틀 차이나’로 여기고 있다”고 말했다.       ‘젊은 베트남’의 오늘에서 특히 주목할 만한 부분은 유연한 정치 리더십이다. 공산당 일당 독재 체제를 유지하고 있지만 베트남 지도자들은 ‘국익을 위해서라면 어떤 일이라도 할 수 있다’는 유연한 자세로 미래를 개척해 나가고 있다. 예컨대 지난 4년간 한국의 노무현 정부가 과거사에 집착하는 동안 베트남은 ‘과거 불문’ 정책을 펴 왔다.   1970년대 중반, 공산화된 조국을 등졌던 300만명의 보트피플을 향해 “이제 안심하고 조국으로 돌아오라”며 포용정책을 펼쳐왔다.   베트남 지도자들이 베트남 리(Ly·李) 왕조 후예인 한국의 화산(花山) 이씨들을 환대하는 것도 ‘1000년 전 조국을 떠났던 동포들도 이제 다시 조국으로 돌아오고 있다’는 정치적 메시지를 전하기 위한 것이라는 해석이다. 베트남 정부는 해외 동포를 위한 전담 팀까지 두면서 이들의 투자를 독려해 왔고, 이들에게 내국인과 동등한 면세혜택 및 주택, 토지 사용권을 부여하고 있다. 이들이 고국에 송금하는 돈만 매년 베트남 GDP의 6~7%에 해당하는 30억달러에 이른다.      이러한 베트남 지도자들의 유연함은 1992년 중국과의 국교 정상화, 1995년 미국과의 수교 등 과거 전쟁을 치렀던 나라들과도 거침없이 손을 잡게 만들었다.   미국은 현재 베트남의 최대 수출국(2005년 59억달러)이며, 중국은 최대 수입국(2005년 58억달러)이다. 특히 미국의 경우 아직 투자 규모로는 베트남 투자국 중 4위(2006년 투자승인액 7억6000만달러) 정도지만 최근 들어 투자를 본격화하면서 베트남 경제의 최대 파트너로 부상하고 있다. 예컨대 미국의 인텔사는 2008년까지 호찌민시에 총 10억달러를 투자해 동남아 진출을 위한 반도체 공장을 건설할 계획이다.     하노이의 증권 거래소 베트남 지도자들 역시 과거 적국이었던 미국으로부터 국가 경영의 노하우를 배우겠다는 자세까지 보이고 있다. 응우엔 떤 중 베트남 총리는 지난 2월 베트남을 방문 한 미국 IBM의 닉 도노프리오 부사장을 만나 “앞으로 베트남의 주요 국가정책 자문에 응해 달라”고 부탁했다. 이에 대해 도노프리오 부사장은 “베트남은 국가발전을 위한 모든 부문에 혁신의지가 확고하다”며 “앞으로 우리는 베트남 정부가 설정한 사회, 경제 목표를 달성할 수 있도록 모든 협력을 아끼지 않겠다”고 화답했다. 작년 4월 베트남을 방문한 마이크로소프트사의 빌 게이츠 회장 역시 “우리는 아시아의 기적을 보아왔다. 다음 10년은 베트남이 그 기적을 이룰 것”이라고 말했다. 베트남 유학 1세대인 박연관 청운대 베트남학과 교수는 “베트남 지도자들은 ‘과거를 접는다’는 말을 자주 한다”며 “미래지향적이고 상호 이익이 된다면 과거를 묻지 않고 협력한다는 게 이들의 생각”이라고 말했다. 베트남 정부는 작년에 세계무역기구(WTO) 가입을 계기로 외국인 투자법 등 투자 환경을 대폭 개선했고 요즘 외국 자본이 물밀 듯이 들어오면서 글로벌 기업들의 각축장이 되고 있다. 작년 외국인 신규 투자액은 76억4000만달러로 전년 대비 96% 증가했다. 재투자를 합할 경우 외국인 투자액은 104억4000만달러에 이른다.     베트남 정부는 올해 초 2007년 외국인 투자 유치 목표액을 종전의 92억달러에서 110억달러로 상향 조정했다. 개방과 개혁 정책은 베트남 사회 곳곳에 변화를 몰고 오고 있다. 경제 중심지인 남부 호찌민시보다 15~20년 정도 낙후된 것으로 평가 받는 수도 하노이에도 최근 대대적인 개발 붐이 일고 있다. 하노이 외곽 쭝화 지역과 인근 미딩 지역에는 고급 주상복합 아파트와 빌라들이 우후죽순 격으로 들어서 있다. 현지의 한 부동산 중개업자에게 방 3개, 화장실 3개가 딸린 43평 크기의 신축 주상복합 아파트의 가격을 묻자 “1㎡당 1400만~1450만동(약 84만~87만원) 정도 한다”며 “다 분양이 끝났고 없어서 못 팔 정도”라고 말했다. 평당 가격으로 따지면 270만~280만원대로 43평 크기 아파트 가격이 1억1000만원~1억2000만원 선인 셈이다. 1인당 국민소득이 640달러인 나라에서 1억원이 넘는 고급 아파트가 불티나게 팔린다는 게 잘 이해가 가지 않을 정도다.     베트남은 아직 외국인에게는 부동산 소유를 금지하고 50년 단위 임대만 허가하고 있지만 월세를 놓기 위해 아파트를 분양 받는 외국인도 적지 않다고 한다. 한국인이 많이 사는 쭝화 지역의 경우 방 3개짜리 아파트 월세가 450 ~600달러에 이른다. 하노이 중심가의 ‘빈콤’ 쇼핑몰 가전 코너에서 한 점원에게 미국 GE사의 500ℓ짜리 냉장고 가격을 물어보자 “4500만동(약 270만원)인데 다 팔리고 없다”는 답이 돌아왔다.      베트남 경제 중심지인 호찌민시의 경우는 더욱 거센 ‘돈 바람’이 불고 있다. 호찌민시 외곽 푸미헝 지역에는 1995년부터 약 4500㏊ 규모의 신도시가 조성되고 있는데, 3억원이 넘는 60평 규모의 신축 호화 아파트도 속속 분양되고 있다. 아파트 분양가도 가파르게 상승해 3년 전만 해도 1㎡당 950달러 정도였던 분양가가 지금은 1600달러로 두 배 가까이 올랐다. 푸미헝의 중심 지역에는 ‘명품 백화점’도 건설되고 있다. 현재 호찌민 시민들의 연간 평균 소득은 1450달러로, 베트남 전체 평균 소득보다 두 배 이상 높다. 호찌민시의 경제 성장률 역시 작년 12.3%로 베트남 전체 평균보다 훨씬 높았다. 호찌민시에는 연 소득이 50만달러 이상인 사람도 5만명 정도로 알려져 있다. 1992년부터 베트남에 살고 있는 정봉철 비비 다이밍사 부사장은 “1990년대 초만 해도 자전거 100대가 지나가면 오토바이가 1대꼴로 보였는데 1998년부터 오토바이와 자전거의 수가 역전되더니 지금은 오토바이와 자전거의 비율이 9대 1이 돼버렸다”며 “베트남 사람들의 소득이 무섭게 올라가고 있다”고 말했다.       근엄한 정치 도시였던 하노이에는 지난 몇 년 사이 ‘랑 라익’으로 불리는 오토바이 폭주족까지 등장했다. 하노이 KFC에서 만난 빙(24)씨는 “친구들 생일날에 모여 새벽까지 오토바이를 타는데 많으면 100명 이상 모인다”며 “공안들을 피해 가며 스릴을 즐기는 것”이라고 말했다. 일부 과격한 폭주족은 오토바이 브레이크 핀을 뽑아 버리고 하노이에서 하이퐁을 연결하는 4차선 고속도로에서 목숨을 건 경주를 하는 사례도 있다고 한다. 겁 없는 베트남 젊은이들처럼 브레이크 없는 질주를 하는 베트남이 어디를 향해 달려가는지 세계가 주목하고 있다.     - Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun.com, 무단 전재 및 재배포 금지 -       http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2007/02/26/2007022601007.html 외국인들 “한국 집값 싸군” 왜? 한국 집값 ‘오해와 진실’ 정부는 “버블 이다” 외국인은 “더블 된다” 외국은 물가 상승률 감안해 집값 판단 강남 등 일부 지역 아파트만 급등했는데 정부통계는 급락한 농촌까지 반영 ‘착시’ 차학봉기자 hbcha@chosun.com 입력 : 2007.02.26 22:44 / 수정 : 2007.02.27 06:40 정부의 각종 규제로 집값 하락에 대한 기대감이 커지는 가운데 금융계와 외국인들은 한국의 집값이 높지 않다는 주장을 펴고 있어 관심을 모으고 있다. 하영구 한국씨티은행장은 최근 “우리나라 부동산 가격은 영국 등 선진국의 부동산 가격에 비해 그렇게 높이 오른 것 같지는 않다”며 “주식과 더불어 부동산은 현재 수준에서 크게 하락하지 않고 레벨업돼서 계속 오를 가능성이 높다”고 전망했다. 경제협력개발기구(OECD)도 “한국의 주택가격 상승률이 OECD 국가 평균보다 낮은데도 한국 정부의 부동산 규제가 너무 지나치다”는 입장을 보이고 있는 것으로 알려졌다. ‘체감(體感) 집값’은 폭등 수준인데 이들은 왜 한국의 집값이 별로 오르지 않았다는 이상한 주장을 하는 걸까. ◆전국 집값은 물가 상승률 수준 ‘높지 않은 편’ 한국의 집값이 크게 올랐다고 하지만 수도권 중심일 뿐이다. 정부의 공식 통계인 국민은행 조사에 따르면 1987년 이후 한국의 집값은 연평균 4.4% 상승했다. OECD 등 외국인들이 한국의 집값에 버블이 없다고 주장하는 것은 정부 공식 통계만 놓고 판단한 것이다. 외국은 집값 상승률의 적정선 여부를 판단할 때 물가 상승률을 감안한다. 즉 물가 상승률 이상으로 올라야 집값이 실질적으로 오른 것으로 판단한다. 그래서 외국인들은 물가 상승률과 비교한 한국의 실질 집값은 거의 오르지 않았다고 보는 것이다. 소득 대비 집값 비율을 나타내는 PIR도 90년 전국 평균 15.3에서 5.4배로 낮아졌다. PIR은 가구 소득을 몇 년간 모아야 집을 살 수 있느냐를 나타내는 수치이다. PIR만 놓고 보면 90년에 비해 소득을 감안한 실질 집값은 오히려 낮아진 것이다. 이 때문에 제럴드 시프 국제통화기금(IMF) 한국담당 부국장도 “한국의 주택가격이 급상승하고 있으나 1990년 1월을 100으로 했을 때 전국 및 서울의 주택가가 1991~1992년엔 110을 상회했으나 현재는 서울 90 이상, 전국 80 이하로 여전히 사상 최고점엔 미치지 않고 있다”고 분석했다. ◆양극화 현상으로 인한 착시현상 우리의 체감 집값과 달리, 통계상 상승률이 별로 높게 보이지 않는 이유는 정부 통계가 지방과 농촌의 단독주택·연립주택을 포함하고 있기 때문이다. 1987년 이후 상승률은 아파트가 연평균 7.2% 오른 반면 단독은 1.7%, 연립은 3.4% 오르는 데 그쳤다. 물가 상승률을 고려한다면 단독주택은 1987년 이후 지속적으로 하락한 셈이다. 지역별 상승률 격차도 상상 이상이다. 지난해 서울 아파트는 24.1% 올랐지만 부산 아파트는 0.7%, 대전 아파트는 2% 하락했다. 특히 부산 북구 아파트는 2003년 연말 이후 8%가 하락했다. 물가 상승률을 감안한 부산 집값 하락폭은 훨씬 더 커진다. 삼성경제연구소 박재룡 수석연구위원은 “일반적으로 집값이 모두 오른 것 같지만 한국의 집값 문제는 서울·수도권의 문제”라고 말했다. ◆통계 작성상의 차이라는 주장도 마이클 스펜서 도이치뱅크그룹 아시아 태평양 리서치 대표도 “ 지난 20년간 한국 가구 소득 대비 주택가격의 비율을 1로 잡았을 때 현재 집값은 0.5 수준을 밑돌고 있고, 서울의 아파트 값도 1에 미치지 못하고 있다”고 말했다. 강남 등 특정지역의 집값은 대폭 올랐지만 서울 전반적인 집값은 상대적으로 높지 않다는 지적이다. 하지만 일부 전문가들은 정부 공식 통계를 외국의 집값 통계와 단순 비교하는 것은 일종의 통계의 왜곡이라고 비판하고 있다. 주택공사연구소 지규현 박사는 “미국 등은 실제 거래된 가격을 기준으로 통계를 작성하는 데 반해 우리는 호가(呼價) 위주로 전체의 집값을 조사하기 때문에 상승률이 낮게 보일 수 있다”고 지적했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “외국처럼 실제 거래가격을 중심으로 통계를 낼 경우, 강남권은 상승률이 서너 배 높게 나올 수 있다”고 말했다. 여기다가 단독주택에서 아파트 중심으로 주택시장이 급격하게 재편된 것도 정부 통계가 체감 주택가격과의 차이를 벌어지게 하는 이유이다. 아파트가 주택의 50%를 넘어섰으며 신규 공급주택의 90%가 아파트이다 보니 우리가 체감하는 주택가격은 아파트일 수밖에 없다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “정부 공식 주택 통계가 글로벌 스탠더드와 맞지 않는다”며 “주택 관련 통계를 대폭 정비해야 한다”고 말했다. ? 김영석 (khb90304)  89      11   도대체 조선일보의 부동산에 대한 생각은 무엇이냐?? 현 정부들어서 부동산값 올랐다고 연일 비판하던것이 엊그제 같은데 이제는 어디에서 듣도 못한 논리를 가지고 가격하락으로 또 비판하고자 하는 것 같다. 시종일관 비판만 하고 있는 듯 하니... 나도 현 정부를 좋아하는 것은 아니지만 서울에서 집한채 가지고 있지 못한 나로서는 지금의 기사는 꼭지를 돌게 만든다. (02/27/2007 08:49:19)   ? 유경수 (ryu7203)  35      7   정책 실패가 아니라 조중동 넘들이 정책실패를 부추긴 장본인이라는 거다. 그리고 그 책임을 다 노통에게 뒤집어 쒸우고...조중동이 부동산 부자고 건설업체 광고로 먹고사는데 서민들 위해 집값 잡을려는 노력이 먹히기나 하겠냐고.한심한 조빠분들 좀 사태 직시하고 욕하시지. 조중동의 노리개 되지말고..허기사 그러니 조중동넘들이 수십년을 저런 조빠들 상대로 가지고 놀았겠지.. (02/27/2007 08:48:33) ? 전창민 (love4174)  15      3   아~조선일보여...이 나라 대대손손 길이 길이 빗날 것이요.. 주택가격안정을 바라는 온국민의 염원을 무시한체 나라야 어찌되건 부동산 광고수입에 눈이멀어 나라를 팔아먹는 기회주의자이며,매국노인 그대들.. 세상에 온갓 더러운 욕을 해도 시원찮을 당신들과 같이 산다는게 부끄럽다.. (02/27/2007 10:13:56)   ? 박종구 (noppa)  11      2   집값이 2억에서 10억이상으로오를때 투기를 부추기던 신문이 이제는 외국의사례를 억지로끌어붙여 버블리 아니라고하고싶은가보다. ~~牽强附會 !! (02/27/2007 10:43:23)   ? 박병희 (pbh97)  28      6  한국 최고의 쓰레기 신문이라는 말을 들을만한 조썬의 대표적 기사군. 차학봉씨 이런기사에 당신 이름이 뜬 걸 보면 수치스럽지 않소? ㅉㅉ (02/27/2007 10:45:36)   ? 안순애 (sec111)  14     2 한국의 부동산에 투자하는 외국인들의 관심은 한국의 경제문제나 정치문제에는 관심이 없다.그들의 관심은 오직 부동산에 투자하여 이익을 최대로 얻는 것이 목표일 뿐이다. IMF때 조선일보를 비롯한 언론,정치인,학계의 사람들이 외국투기자본의 언론플레이에 놀아나서 얼마나 많은 국부가 유출되었는가. 지금 조선일보는 또 다시 이런 외국의부동산투기자본에 대변인노릇을 하고 있다. (02/27/2007 14:48:25) ? 박병호 (nanoda)   5       0 외국인들이 부동산에 많은 투자를 했는지 아니면 투자했는 부동산을 팔고 빠지기 위한 술수인지 참으로 아리송 하다. (02/27/2007 14:42:08) ? 김봉진 (ecman21)  0       0 이런 기사 정도면 사회의 공기가 아니라 흉기다. 차라리 총질을 해라. (02/27/2007 21:26:25) ? 강태욱 (ekdma)  2       0 부동산 값은 끊임없이 올라야 한다.아파트가 평당 1억하면 국민들의 재산이 수십억이 넘어 선다.자동차,반도체,선박수출을 아무리 많이 해도 부동산값 인상만큼 부가가치가 못하다.가만히 앉아서 돈버는 방법을 왜 정부와 여당놈들이 나서서 방해를 하는지 도저히 이해할 수 없다. (02/27/2007 20:56:39) ? 손승용 (son187)  5       1 외국인들이 집값 싸다고 말한다고? 미쳤군. 한국의 7억짜리 아파트 살 돈이면 미국에서는 방 8개에 수영장 딸린 저택 살 수 있다. 집값 오른다고 욕할때는 언제고 집값 안정되니 집값 올릴려고 별 난리를 다치네. 징그럽다. (02/27/2007 20:20:56) ? 오종택 (jongo)  0       0 미치겄수. 지금 높냐 낮냐 따지는 대상이 집값의 상승률이냐 집값 자체냐? 기사에 두 가지가 왔다갔다 하잖냐? (02/27/2007 20:16:56) ? 권태성 (bigvoice)  19      6   강남 등 일부 지역의 부동산 급등을 전국 문제가 아닌 일부 지역 문제라고 보면 절대 안 된다. 이 문제는 양극화 문제 근로의욕 저하 등 경제 뿐 아니라 사회 전반의 폐해가 엄청난 문제이다. 어떻게 부동산을 통한 불로소득 기대 심리를 없에는가 하는 방법 문제이지 별 문제가 안 된다는 관점은 잘못이다. 절대 방치할 일이 아니다. 지금 정권이 방법은 서툴러도 정책목표는 옳다. (02/27/2007 16:06:42)   ? 이재금 (corea2521)  9        1   역쉬 찌라시 신문인군. (02/27/2007 15:13:35)   ? 김미진 (sinbosu)  18      1   몇 일 잠잠하나 했더니만 조선일보, 또 부동산 띄우긴가? 수없이 많은 집없는 사람들의 외침을 외면하고 부동산 부자들을 위한 부동산띄우기 기사로 장난을 친다면 조선일보를 절독하고 말리라. (02/27/2007 14:29:15) ? 정낙규 (totempole)  2        0   부동산은 실수요자들이 집을 사야하는데 투기자들이 투자대상으로 투기를하는데 문제가 있다. 집을 소유하고 있는자들은 100채도 가지고 있고 없고 없는자들은 쓰러져가는 학고방도 소유를 못하고 있다. 캐내다 같은 선진국에서도 부동산 투기를 방지하는 정책을 쓰고있다 한채이상 소유자에게는 몇년동안 되팔지 못하도록 엄격하게 제한하고 있다 한국보다도 집값이 저렴한데 말이다. (02/27/2007 14:14:48)   ? 송진섭 (songjs55)  20      2   부동산가격은 문제가 많음을 많은 국민들이 공감하고 있다. 나도 오래된 조선일보 독자이지만 부동산문제에 접근하는 조선일보의 시각에는 문제가 많다. 어쩌다 한국부동산이 버블이 아니라는 조그마한 이야기만 나오면 특종이라도 한듯이 커다랗게 기사화 하고 한국부동산에 버블이 많다는 기사는 외면을 하는 것이 과연 옳은 것인가? 이러다 나도 조선일보 안보게 될지 모르겠다 (02/27/2007 13:54:15)   ? 김상경 (softzang)  7        1   부동산 문제 만큼은 일관성있는 논조를 기대한다. 언제는 올랐다하고 유리할만 하니 오른 것 아니라 하고, 시장원리고 뭐고간에 32평 닭장이 15억원이 넘는다는게 말이냐 되냔 말이다. 서울에서 1000만 경기 1200만명이 그 비싼집을 어떻게 감당하란 말인가. 뭐 전국체감율 우리나라 인구 반틈이 수도권에 사는데 반틈이 체감하는게 잘못되었단 말인가. 부동산은 공영개념으로 가야 한다. (02/27/2007 13:41:06)   ? 강신영 (kimpogang)  14      0   허허~ 제대로 조선일보다운 기사다. 아예 민생이를 잡아 죽여라. (02/27/2007 13:35:24)   ? 김정식 (tiger5273)  19      0   조선일보가 왜 욕을 그렇게 얻어 먹는지 아주 잘 설명해 주고 있는 기사다.. 무슨 국민을 지들 손바닥에서만 놀아나는 저능아 수준으로만 보는지 쯧쯧...차학봉 기자는 월급이 아깝다~^^ (02/27/2007 13:20:07)   ? 김재형 (imkjh8585)  13      0   도대체 왜 이런 여론호도 기사를 쓰는건지... 대통령은 나도 싫어하지만...대통령 싫다고 부동산(주택정책)이 국민의 생활경제에 미치는 영향을 생각한다면 조선일보의 이런 기사 행태는 지탄을 받아 마땅하지 않아여? (02/27/2007 13:17:35)   ? 허석천 (hsc9145)  2        0   이 기사좀 내려라! (02/27/2007 13:16:16)   ? 김성원 (kiswon)  6        0   차~암 조선일보다운 기사다 (02/27/2007 13:06:08)   ? 박용대 (yongdebak)  8        0   그럼 여태껏 노무현 때문에 집값 졸라올랐다고 거품물고 설레발깐것은 모두 뻥? 도데체 진실이 뭔지 모르나봐! 정신이상도아닐것이고, 한입에서 어쩜 저리도 다른말을 쉽게 구사하는지 알수없어. 혹시 찌라시들 소설가 뽑을때 지가한말을 수시로 바꾸는 얼빠진 인간에게 가산점을 주나보네! 이게뭐야~~ 이건 쉬레기야!!! (02/27/2007 13:05:54)   ? 전병윤 (aboji)  6        0  기사 제목은 더 가관이다 '한국 집값 오해와 진실?' 조선일보 기자들 너희들이 보기에 국민들은 무식해서 먼가 오해하고 있고 똑똑한 기자들은 진실을 안다는 건가? 뭐가 진실인데? 너희들은 명절때 에미 에비 얼굴보기도 부끄럽지 않은가? (02/27/2007 13:03:42)   ? 박종구 (noppa)  10      0   조선일보임직원분들은 전부 강남에사시는가? 집값 떨어질까 노심초사하시네. 외국인들이 우리네 사정을 얼만큼 잘안다고 ~~~ 그들 말쌈까지 인용해서>>>>>쯧 (02/27/2007 12:55:52)   ? 이태경 (llltttkkk)  11      1   여보셔! 학봉이기자. 하늘을 한 번 쳐다보시오. 여지껏 몇몇 알지도 못하는 찌질이들 립서비스 한거 종합선물셋트로 묶어 놓고 이걸 기사라고 쓰냐구. 그걸 또 매인으로 올리는 조선은 뭐여? 어찌 니들의 추악함은 끝이 없는가? 이건 정말 거의 광적인 발악이다 (02/27/2007 12:48:08)   ? 이창섭 (kee124)  6        2   주택정책 실패로 부동산 가격이 폭등 했다고 발광 하드니 이건 또 뭔넘 헛소린지. 조선일보야. 갈지자 행보 그만 하자.요즘 부동산 광고 수주가 부진 한가. 어눌한 국민들 부추키느라 정신이 없군. 허기사 천황폐하 만세니 구국에 영웅 전두환이 어쩌니 할때 보단 그나마 나은건가... (02/27/2007 12:46:11)   ? 조산호 (aboutlake)  6        3   차학봉기자 그대의 죽은 양심에 불을 지르게! (02/27/2007 12:42:09)   ? 고영환 (a4002a)  5        0   이걸 기사라구 쓰는 조선 참 대단하다.... 이제는 좀 그만 하시요... 당신들은 부동산이 얼마나 많길래 그러는가? 이런식으로 않됩니다 (02/27/2007 12:32:21)   ? 강성빈 (kangsb7)  8        0   시청률 1위인 조선일보가 분명히 논술자료로도 많이 쓰일텐데 제목과 내용과 자료와 논지가 맞지 않는 글은 자녀 교육상에도 안 좋으니 친정부이든 반정부이든 좀 일관된 논지를 가진 글을 실어 주시기 바랍니다. (02/27/2007 12:17:29)   ? 김원환 (gongsan)   16      0   조선일보의 '부동산공정', 정말 집요하군. 질린다. 질려. (02/27/2007 12:16:47)   ? 김한식 (hansikey)  6        0   조선아 조선아 (02/27/2007 12:16:32) ? 홍성희 (partout)  5        1   이 바보 천치 조선아, 외국인이 증시 자금 넣어 놨느데 저희들과 관계없는 한국엽전들 아파트 버벌로 하드 랜딩하면서 덩달아 손해 겪고 싶겠냐? 컬래터럴 대미쥐 몰라? (02/27/2007 12:07:04)   ? 이상화 (runa1122)  6        0   돌아이 조선... 그럼 한국보다 소득수준이 2배높은 일본부동산과 집값 월세.. 월세대비 전세 비교 이런거 함 해보길... (02/27/2007 11:54:28)   ? 문희성 (bl23)  5        1   조선이 요즘 애 많이 쓴다. 서울에 자기들이 가진 부동산값이 떨어질까 걱정이 많아서 그라나 와이라노. 오를땐 정부 엄청 욕하더니 내리니깐 외국인 들먹이면서 폭등이 아니라고. 그럼 왜 얼마전엔 정부 욕했니. 지금이라도 정부가 잘 했다고 칭찬하는 것이 옳치 않을까. 참여정부 정치 잘 하고 있다고 말이지...... 징하다 징해. (02/27/2007 11:51:15)   ? 유영식 (yysyys002)  10      1   어허.. 이런 정말 개*** 것들이 있나 이런걸 기사라고 하여간 조선일보 빨리 사라져야 할 대한민국 악 이구만 나도 이제 끊을란다 어이구 이런 것들이 언론 이라고 언론은커녕 이익 집단 이구만.. 더러운 넘들 나라를 아예 망하게 할려고 작정햇구만 (02/27/2007 11:43:58)   ? 김오한 (view10)  6        1   흐... 아마도 담 대선에 한나라당이 정권잡는다고 확신한 조선이.. 한나라당이 집권하면 당연히 집값이 현재보다 더 오를건 자명한일이니 미리 손쓰는거 같다.. 사람들에게 집값이 아주싼편이니 더 올르는건 문제될건 없다.. 머 그런식으로 세뇌시키는거지..ㅋㅋ (02/27/2007 11:43:03)   ? 김대영 (april39)  9        0   차기자님아...이런 슈레기 같은 기사 쓰는것 보다는, 집에다가 돼지머리 잘라놓고 집값좀 더 오르라고 고사라도 지내는것이 낳겠소~~ ㅎㅎ 참내.......외국인이 버블아니라고 주장하는것은 당연한것 아니요? 자기들이 사놓은 부동산을 거품이 꺼지기 전에 팔아먹고 날라야 하니까 그렇지... (02/27/2007 11:39:44)   ? 심양보 (peter67)  13      2   차기자님! 이런 기사 왜 쓰는데요? 집값 더 많이 올랐으면 좋겠죠? 열심히 하이소! 마 기자하지말고 부동산 투기나 열심히 하지... (02/27/2007 11:12:35)   ? 허석천 (hsc9145)  13      2   웃기는 은행장이구먼. 조오옷빠지게 몇십년을 안먹고 안쓰고 모아도 수십억하는 집한채 못사는데 이게 거품이 아니라고? 에라이 똥독에 빠저 죽을 넘! 부담되게 대출해주고 돈 띨가봐 겁나는 모양이지? 여기다가 한술 떠 조선은 이런기사를 올려야 하는지 모르겠다 (02/27/2007 10:51:53)   ? 전승준 (truegentone)  11      3   (3).제목부터가 가관이다.'한국 집값 싸군. 한국 집값 오해와 진실' 그래 무식한 국민들은 다 오해하고 있고 조선일보 기자들만 진실을 안다는 건가. (02/27/2007 10:46:09)   ? 김오한 (view10)  19      5   허참 조선의 말바꾸기...ㅋㅋ 얼마전까지 집값상승은 정부책임이라고.. 서민이 어쩌구 저쩌구.. 난리치더만.. 오늘은 또 집값 안높다고..ㅋㅋㅋ (02/27/2007 10:26:36)   ? 전창민 (love4174)  16      3   조선일보가 급조한 마이클 스펜서는 "20년간 한국 가구 소득 대비 주택가격 비율"을 제시했다. ㅋㅋㅋ 이건 정말이지 황당무개한 논리다. 8,90년대 경기활황기때 오르지 않았던 집값까지 평균을 제시한 외국인의 말을 "진정한" 논리 인냥 제시한 조선이여~~~. 여기 논거로 제시한 차기자의 예시를 보니 너의 몸부림이 애처롭다.^^ (02/27/2007 10:15:53)   ? 김민한 (weezerdude)  9        2   주택공사연구소(주공), 건설산업전략연구소(건설회사 등 이익단체), 삼성경제연구소(삼성건설)... 자, 위의 기사에서 인용된 소위 전문가들 중 부동산 지가 상승을 환영하지 않을 단체에 속한 분 누구신지 지적 좀 해주시죠. 형평성을 잃어도 보통 잃은게 아니네. 이따위로 신문 팔아먹고 세금 떼먹고 그러는거 아뇨. 그리고 당신네 회장한테 종부세, 상속세 제때 내라고 좀 전해주쇼. (02/27/2007 10:12:55)   ? 조창현 (dudwns8808)  14      2   정말분노를 느낀다.현정부의 부동산정책은 총체적실패였다는 기사,사설의 잉크가 마르기도전에 통계의 착시운운하다니...그래서 더올라야한다는거냐 내려가야한다는거냐?아님 현수준이 맞다는거냐?늘결론도없는 기사써놓고 얼마뒤에 정부와는 반대여야했다는 수준의 신문이면...뒷말안해도 알지? (02/27/2007 10:07:14)   ? 유병율 (tigi1972)  25      1   조선일보가 왜? 부동산투기를 조장하는 신문사인지 명백히 나타나는 기사라고 생각된다! 나는 매일 조선일보를 본다... 점...점... 조선일보에 대해서 경악스럽다는 표현을 쓰고싶다!!! (02/27/2007 10:02:32)   ? 정재혁 (livecoal)  24      2   조선일보 참 수고한다는 생각이... 노무현 잘못으로 집값이 상승한다고 몇년을 외치다, 이제 집값이 잡힐 기미가 보이자 수년간의 논조를 갑자기 바꾸는 이런 글을 올리고... 다른 건 다 차지 하고라도 이런식의 글을 읽는 독자는 도대체 뭔가? 자신의 신문사의 필요에 의해서 자신의 진실이 이렇게 왔다갔다해서애 독자가 너무 불쌍하잖아? (02/27/2007 09:54:06) ? 김상연 (0ooo0)   9        0   조선일보, 집값을 올리기위해 별짓을 다하는구나. 외국인이 한 둘이고 글융계가 한 둘이냐? 조선이 한국경재가 망하고 있다고 설나발불때 외국인의 반대적 평가는 모두 차단하더니 지금은 집값이 잡히니까 꺼꾸로 외국인을 불러서 집값 오르라고 부채질하는구나. (02/27/2007 09:51:53)   ? 최향숙 (choi5957)  36      7   현 정부중 가장 잘못한 정책이 부동산, 특히 아파트 가격 상승을 막지 못해 거품의 우려를 야기한 것이라고 생각하는데, 조선에 주장대로 현 부동산이 버블이 아니라면 노무현정부가 잘하고 있었단 얘기인가? 맞나 조선일보? 조빠들 대답좀 해봐라. 한심한 조빠 여러분, 아무리 생각없이 사는 부류들 이라고 이런것은 비판할 줄도 알아야 사람이라고 할수 있지...ㅉㅉ (02/27/2007 09:41:41)   ? 김태홍 (sss7s7s7s)  16      6   아이고 이 글같지 않은 글 퍼가기도 열어주고 참으로 엿같은 넘들이구먼 도대체 신문이 아니라 부동산 투기전문 쓰레기 잡지 야 이걸 기사라고 저작권 운운할 자질도 없는 넘들의 집단 ㅋㅋㅋ (02/27/2007 09:39:23)   ? 김용인 (glaska)  5        1   한 마디 더 추가하면 우리나라 부자치고 부동산부자아닌 사람들이 없다. 그들 재산이 급감하는데 수단과 방법을 가리지 않고 발버둥칠것은 명약관화하다. 당연히 부동산에 투자한 외인들도 동조세력이다. (02/27/2007 09:37:11) ? 윤명숙 (yoon0500)   6        2   집값이 오른것은 사실이나 이 상승은 북에 퍼주는 재원마련하고 행정수도 보상비에 충당할 목적으로 관련조세를 가혹하게 올린 탓이며, 공공요금 조세 공과금등이 올라 오를수 밖에 없는 현실은 무시하고 상승만 강조하고 전국을 투기장으로 만든 정책의 실패가 더 큰 원인이다. 경제를 살리면 투지처가 분산돼 지금처럼 상승하지는 않는다.북에 퍼주는 돈으로 공장짓고 일자리나 마련해 (02/27/2007 09:34:17) ? 김태홍 (sss7s7s7s)  4        1   차학봉이니 년봉얼마니 니월급으로 DTI제공해서 살수있니 너도신의 직장처럼 그런 년봉에 무이자 대출특혜를 받지 않고서 집을 살수있냐 아님 니 아비지한테 수억 상속을 받지 않고서 건전히 노동해서 평생 은행에 이자내고 않고 살수있냐 지금 더블주장하는 잡넘들 바로 은행권넘들과 건설업계넘과 그걸로 먹고사는 거지 신문사넘과 부동산 투기꾼외에는 모두 심각한 버블로여기는데 (02/27/2007 09:32:54)   ? 김용인 (glaska)  10      1   내가 외인이라면 당연히 버블이 아니라고 해야 한다. 왜냐하면 한국 부동산에 투자한 금액이 너무나 많고 설상가상 부동산 폭락시 원화강세라서 달러로 환산하면 파산지경이기 때문에 무슨 일이 있더라도 팔리기 전까지는 절대로 부동산 버블이 꺼져서는 않되기 때문이다. (02/27/2007 09:32:53)   ? 박병희 (pbh97)  22      5   IMF 때도 조 썬 일보는 한국경제 괜찮다고 호언장담했지 아마? ㅎㅎㅎㅎ 역시 매국노신문이 맞나보군. ㅉㅉ (02/27/2007 09:30:30)   ? 이진서 (bonjo)  9        4   그렇다면, 조선일보의 주장은 현재 수도권의 집값은 정상이다, 노무현정부가 집값 잡기에 실패한 것도 그에 의해 민생경제가 피폐해졌다는 것도 다 헛소리였다. 집값은 더 올라야 하니까 집값 억지로 잡으면 안된다. 뭐 그런거네? (02/27/2007 09:22:52) ? 김기홍 (yagunsap)  20      5   헐! 수도권지역에 거주하며 직장생활을하는 저로서는 이해가 안되는군요!! 한국 자국민이 느끼는 것이 중요한것 아닌가?? 직장인이 수도권에서 아파트 사려는 엄두도 못낸다!! 버블이고 어쩌고 간에.. 단기간에 2-3배 뛴것은 사실아닌가?? 몇달사이에 1년 연봉만큼 집값이 뛰는데.. 도대체가 이게 말이 되는가?? 환장할 노릇이구만... ㅠㅠ 아침부터 헛소리만 삑삑.. 열받게하네..ㅠㅠ (02/27/2007 08:40:39)   ? 김태현 (kimthy82)  40      10   조선일보는 강남부동산 신문입니다. 그래서 부동산에관한 기사가 많은것이고 독자분들도 그점을 이해하시면 마음이 편해지실겁니다. 부동산 가격이 하락하여 투기수요가 사라지면 부동산신문은 수입원이사라지게되어 존재하기어려워집니다. 꾸준히 투기꾼들을 자극하는 기사를 준비하느라 바쁘신 부동산기사 취재하시는분들 오늘도 수고하시지만 앞날이 순탄하지는 않으실것 같네요. (02/27/2007 08:43:30)   ? 김광민 (k41027)  84      23   조빠님들...착각하지 마세요....조선일보는 놈현 까대는데만 관심이 있습니다...부동산정책실패?? 흘..다 놈현 까대기 위한 수단입니다...조선일보의 논조가 일리가 있다는 사람들도 한심하네요....며칠 전까지는 부동산정책실패라며?? 지금은 버블이 아니라고?? 그렇다면 부동산정책도 실패가 아니네.. (02/27/2007 08:50:47)   ? 성석기 (sukkicap)  59      11   그럼 너희 조선일보는 왜 노통이 집값 올려놓아서 서민들 못살게 해 놨다고 그렇게 씹어댔냐?? 이런 모순이 어디있냐?? 이제 집값이 좀 안정될 기미가 보이니까 이런기사 올리냐? 아니면 너희들(사주)가 가지고 있는 엄청난 부동산 가격 하락이 두려운거냐? 더러운 놈들 ��! (02/27/2007 08:37:12)   ? 이상헌 (blacksuits)  46      15   조선일보 아침부터 애쓴다. 서울과 수도권은 비싸지만 전국적으로는 비싸지 않다는 이야기같은데 그럼 한국 아파트는 비싸다는 말대신 수도권 아파트는 비싸다고 하면 외국놈들도 동의하겠지? (02/27/2007 08:20:23)   ? 정재용 (wodydwjd)  126    29   그래서 버블세븐이라는 말이 생긴거다. 그동안 부동산정책 실패했다고 사설,칼럼으로 개거품물더니, 이제와서 집값에 거품없다? 조선은 정부 비난에만 열을 올릴뿐, 집값안정에는 처음부터 관심이 없었다. (02/27/2007 08:01:43) http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2007/02/11/2007021100590.html + 시기로보아 선거용 + 역발상’ 두바이 ‘역주행’ 한국 두바이, 10년 목표 5년만에 달성… 한국은 4년전 공약 거의 못지켜 박용근기자 ykpark@chosun.com입력 : 2007.02.11 23:15 / 수정 : 2007.02.12 09:16 초고속 성장 가도를 질주하는 두바이가 10년 계획에서 제시한 목표를 불과 5년 만에 압축 달성하자 또다시 10년짜리 새 장기 비전을 내놓았다. 아랍에미리트연합(UAE)의 토후국 두바이 정부는 지난주 ‘두바이 전략플랜 2015’를 발표, 국내총생산(GDP)을 2005년 370억달러에서 2015년엔 1080억달러로 3배 가량 늘리겠다는 계획을 내놓았다. 또 1인당 국민소득은 1만달러(2005년 3만3000달러→2015년 4만4000달러) 더 늘린다는 목표를 제시했다. 이를 위해 10년간 경제성장률은 연평균 11%, 일자리는 88만2000개를 새로 만들어낸다는 야심찬 세부 계획도 함께 내놓았다. 이 같은 두바이의 새 장기 계획은 지난 2000년 발표된 ‘10년 장기 비전’의 목표치가 5년 만에 모조리 달성됨에 따라 새로운 국가 발전 목표를 제시할 필요성이 생겼기 때문이다. 4년 전 노무현 정부가 출범 때 약속한 연 7% 성장과 연간 50만개 일자리 창출 등의 목표가 거의 달성되지 못한 한국과 대조적이다.두바이의 지도자 셰이크(부족장) 모하메드는 새 장기 계획을 발표하면서 ‘두바이, 미래가 시작되는 곳(Dubai, where the future begins)’이라는 제목의 연설을 통해 “우리는 과거에도 성공했기에 미래에도 성공할 것이다”라는 대국민 메시지를 전했다. ▲ 2년 전 문을 연 두바이의 실내 스키장. ‘폭염 속의 스키’라는 두바이식 상상력이 그대로 드러나 있다. /AP ◆5년만에 초과달성… 새 비전 제시 두바이의 10년짜리 장기 비전은 2000년 수립됐다. 당시 2010년까지 달성할 장기 목표로 제시된 국내총생산은 300억달러, 1인당 국민소득은 2만3000달러였다. 하지만 지난 2005년 국내총생산은 370억달러, 1인당 국민소득은 3만3000달러를 기록, 목표치를 5년이나 앞당겨 큰 폭으로 초과 달성하는 기염을 토했다. 실제로 2000~2005년 사이 두바이가 기록한 연간 평균 경제성장률은 13%. 세계의 성장 엔진이라는 중국(9%), 인도(6%)를 크게 넘는 수준이다. 셰이크 모하메드는 새 장기 계획 발표 연설에서 “우리는 시간과 경주를 벌였고, 이겼다”며 “이제 새로운 경주를 준비해야 한다”고 말했다. 그는 특히 “투자와 기업 환경을 개선하는 것만이 살 길이라는 것을 인식한 정부가 리더십을 잘 발휘해줬기 때문”이라고 공직자들에게 공을 돌렸다. 이에 대한 감사의 표시로 그는 두바이 공직자들의 기본급을 20% 인상하는 파격적인 조치를 취했다. ◆신뢰 잃은 한국의 장기 비전 “만약 다른 이들이 ‘두바이 전략플랜’을 준비하고 계획했다면 실현 불가능하다는 의심을 받았을 것이다. 그러나 셰이크 모하메드가 직접 얘기한 것이기에 우리는 믿을 수 있다.”(아랍지역 신문 ‘걸프 뉴스’)두바이 정부가 새로 내놓은 ‘2015 장기 비전’에 대해서도 현지 언론은 호의적인 평가를 내리고 있다. 90년대 중반 셰이크 모하메드 등장 이후 그는 두바이의 미래 비전을 내놓았을 뿐 아니라 그것을 반드시 실천하는 능력을 통해 국민과 언론의 신뢰를 얻었기 때문이다. 반면 두바이가 ‘전략플랜 2015’를 발표한 지 이틀 뒤인 지난 5일 우리 정부가 내놓은 장기 비전 ‘인적 자원 활용 2+5전략’은 야당과 여론으로부터 “대선(大選)용 선심 정책”이라는 혹독한 비판을 받았다.전문가들은 현 정부가 출범 당시 발표한 100대 과제와 성장·일자리 약속이 거의 지켜지지 않은 데 대한 국민들의 불신이 장기 비전에 대한 불신으로 이어지고 있다고 분석했다. 한국경제연구원 배상근 박사는 “정부가 장밋빛 전망으로 가득한 장기 비전을 내놓아도 국민들이 이를 환영하지 않는 것은 정부가 그동안 내놓은 정책을 제대로 실천하지 못했기 때문”이라고 말했다.익명을 요구한 국책 연구기관의 한 관계자도 “정부가 신뢰를 얻는지 여부에 따라서 정부의 장기 비전은 전혀 다른 대우를 받는다는 점을 두바이와 한국의 사례가 잘 보여준다”고 말했다. - Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun.com, 무단 전재 및 재배포 금지 -  100자평 쓰기  블로그 스크랩  이메일  프린트   전체(23개)   100자평 인기기사 ? 김영화 (jgoh6140)  2       14 하여튼 조선일보 독자들은 왜이럽니까...GNP가 계량적으로 검증된 실적이 잇는데, 황당한 논리로 정부만 두들겨패면 잘한줄 아나봐요.이명박시장도 이회창보다는 노무현이 더 좋다고 햇답니다/비판할건해도 증명된 사실은 인정해야,건전한 보수라고 인정을 받지요../이명박시장보세요..전국민의 인정을 받고잇자나요.. (02/12/2007 08:51:11) ? 김영화 (jgoh6140)  5       24 김대중,노무현 민주정권에서 30년 수구정권이 IMF로 부도낸 나라를 5000불 국민소득에서 2만불소득 선진국으로 발전시킨나라가 한국말고 잇으면 나와바라 그래요...이런 유사이래 탁월한 실적은 조선눈에는 않보인다 이거지요..외국가보니 한국에대한 평가가 눈부십디다.. (02/12/2007 08:39:40) ? 강순조 (kn1815)  6       0 "오일에 의존해서는 후대의 삶이 더 이상 보장되지 않는다"라는 절박한 심정에서 시작된 두바이 건설은 기업하기 좋고 살기 좋으며 관광하기 좋은 도시가 됐다. 한 명의 뛰어난 지도자가 새로운 국가를 건설한 것이나 다름없다. 지금의 한국은 어떠한가? 후대를 위해 국민들이 차기 대선 후보를 반드시 잘 뽑아야 할 의무가 있다. (02/12/2007 08:29:11) ? 김광민 (k41027)  4       12 여기 있는 인간들은 IMF는 다 잊었나보군...뭐? IMF보다 지금이 살기 힘들다고?? 에라..인간들아 좀 솔직해져라..IMF 한번 더 당하면 우리나라 망한다..알것냐? (02/12/2007 08:21:29) ? 이규상 (kkk9000)  13     2 나중에라도 국민의 삶의 질과 인격,그리고 국제적으로 자존심마져 추락시킨 노무현과 또 그 정권에 참여한 모든 관료들에게 엄정한 책임을 물어야한다. 외환위기때와는 차원이 너무 틀린,나라로 인정할수없을 정도로 타악시킨 책임을 엄격히 물어야한다. (02/12/2007 08:14:52) ? 권태욱 (ktw1934)  16     0 두바이는 10년계획 5 년만에 댕겨 달성했는데 남조선 노무현 정권은 뒷걸음 질 치고도 큰소리는 다락같이 친다 ? 큰 소리 칠만하지 북조선에 잘 보여서 아슬아슬하던 전쟁 막았으니 더 큰 공이지 김떼주이 슨상 노무현 대통령 아니었으면 남조선 벌-써 북조선에 먹혀서 봇들 아우지 탄광감이다 (02/12/2007 08:10:51) ? 이상희 (cromwell)   9       2 여기서 왈가왈부할 것 없이 오로지 "정권교체"외에는 대안이 없습니다. 일 못 하고 오로지 남 핑계만 대는 무능한 정권을 바꾸지 않는다면 무엇을 바꾼다는 말입니까? (02/12/2007 07:55:20) ? 전국웅 (kwc1071)  2       1 (계속) 대기업들이 이 나라에는 있었기 때문이다.... 노 정권이 이북 퍼주기 외에 신경쓴것이 있다면 그것은 되지도 않을 조,중,동 죽이기다... (02/12/2007 07:50:25) ? 전국웅 (kwc1071)  4       0 이나라의 숫자적인 경제 성장은 대통령이 잘해서..국가 정책이 잘되서.공무원들이 일을 잘 해서도 아니다...다만 아래 이동하씨가 말하는 모잠비크, 이딸리아,멕시코,스페인 과테말라,프에르토리코,인도네시아등 모든 미개국에는 없는 삼성,현대(자동차,조선),대우,포철,등 북한문제가 아니면 다른것은 다 깽판쳐도 좋은 이 정부가 아니었다면 더 좋은 결과를 냈을 수 있었을... (02/12/2007 07:48:06) ? 장영근 (jyk4011)   7       1 한국은 지금 선임자들이 만들어 놓은 기반위에서 잘 되어간다고 호들갑을 떨고있는 판국이다 국민소득 수치는 올라가나 환율 덕분이요 수출 수치는 늘어나나 수익은 없고 환율 오일 부담에다 노조 땡깡 비용을 당해낼 재주가없다 정부는 자가 당착에 빠저있고 국민들은 속고 있는것이다 요란스럽게 돌아가나 속빈 강정이다 좌빨정부 이대로 가다간 알거지되기 십상이다 (02/12/2007 07:39:16) ? 이상우 (lsw00kor)  8       6 적절한 비교가 결단코 아닙니다. 비슷한 시기에 산유국 중 오일머니 수혜를 받지 못한 나라는 한 나라도 없습니다. 최근 언론의 두바이 타령은 경계할 필요가 있습니다. 두바이는 인구/자원 측면에서 한국과는 비교가 어렵습니다. 다른국가의 예를 들어주세요. 두바이 혹은 다른 산유국들과 G7을 비교하면, G7이 실패했다, 이런 결론만 나오겠지요? (02/12/2007 07:33:29) ? 홍승걸 (soocheun)  6       0 한국호의 역주행 운전기사는 김대중, 노무현 기사다. (02/12/2007 07:33:27) ? 오용탁 (ohyongt)  1       0 ? 이동하 (ewqazx)   1       7 ★두바이에서 한 것이 뭐있나?? 주체할 수 없을 정도로 쏟아지는 오일달러로 건설 하는 것 ..그런 것은 개나소나 다 할 수 있는데...자원도 없고 돈도 없는 상테에서 무언가 이루어야지...돈 무제한으로 펑펑 쓰고 하는 것 그게 대단한가?? (02/12/2007 06:52:18) ? 이동하 (ewqazx)   2       9 ★한국은 국가 신용등급이 A가 되고 주가가 두배가 됐으며 무역 흑자가 600억 잘러에 이르고 ..이러한 상적은 ...모잡비크도 이탈리아도 멕시코도 스펭인도도 ...기타 등등...여러나라에서 없는 성적이다...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ (02/12/2007 06:34:25) ? 이동하 (ewqazx)   3       6 ★과태말라에서 획기적인 주택정책과 , 프에르도리코에서 좋은 교�� 정책을 내 놓았다는데 한국과 한번 비교해보자 ...아참 .. 인도네시아도 무슨 정책을 했다나 어쨌대나..ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ (02/12/2007 06:31:38) ? 나희영 (java31)  31     0 놈현이의 최대업적은 전국을 파벌로 만든것.우익과 좌익,있는자와 없는자,보수와 자칭진보.놈현전엔 영호남갈등만 있었지, 언제 그런 갈등이 있었습니까. 우린 모두 대한민국국민이었습니다. 그눔은 아갈님닥치고 임기를 끝내던지 아니면 당장 없어져야합니다. (02/12/2007 06:01:44) http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2006/12/25/2006122500002.html [기자수첩] 소신 꺾은 경제부총리 정혜전·경제부기자 cooljjun@chosun.com 입력 : 2006.12.25 00:02 / 수정 : 2006.12.25 03:49 정혜전·경제부기자 재경부·건교부 등 정부 당국자들을 사석에서 만나면 한결같이 ‘반값 아파트’를 “말도 안되는 정책”이라고 성토한다. “반값 아파트가 진짜 효용성이 있다면 그런 탁월한 제도를 수십년간 도입하지 않은 공무원들은 모두 직무유기로 옷을 벗어야죠”, “탁상공론(卓上空論)은 공무원 전유물인줄 알았는데, (국회의원 등) 탁상공론하는 사람들이 참 많아요”…. 한 재경부 당국자는 “시세 차익을 기대할 수 없는 반값 아파트에 투자하는 수요는 아마 한줌도 안될 것”이라고 단언했다. 익명을 요구한 다른 부처 관계자는 “반값 아파트 수요가 몇 천명밖에 안돼 중도하차하길 바랄 뿐”이라고 했다. 정부 실무자들은 결국 반값 아파트를 반대하는 내용을 담은 보고서를 열린우리당 부동산대책특위에 전달했고, 이 의견이 받아들여져 열린우리당은 지난 15일 회의에서 반값 아파트 도입 여부를 결정하지 못했다. 당시 회의에서 권오규 경제부총리는 이미경 의원(부동산특위 위원장)과 격론을 벌이며 반값 아파트를 조목조목 비판했었다. 그러나 지난 22일 열린 부동산특위 회의에서 당·정은 반값 아파트(환매조건부·토지임대부 분양)를 도입하기로 합의했다. 시범 분양시기도 대선을 앞둔 ‘내년 중’으로 결정했다. 일단 ‘반값 아파트’를 일반 아파트보다도 훨씬 낮은 가격으로 분양하면 서민층 유권자의 호응을 얻을 것이라는 계산이 작용한 것으로 보인다. 이 회의에서 권 부총리는 지난 15일 회의 때와 같은 비장한 모습을 보이지 못했다. 결국 부하 실무자들이 소신껏 만든 반대 보고서를 지키지 못하고 자신의 소신도 펴지 못한 것이다. 경제 부총리가 선거를 앞두고 정치논리에 굴복하는 모습은 이번 선거에도 예외가 아닌 것 같다. - Copyrights ⓒ 조선일보 & chosun.com, 무단 전재 및 재배포 금지 - ? 박덕만 (stars2060) 0 0 조선일보 역시 부동산투기의 주범입니다.살다 살다 이렇게 부동산투기를 부추키는 언론을 본적이 없다.아무리 광고수입이 중요하다지만 조선 역시 언론이면서 사회의 공기인데 집값안정을 이루려는 모든정책을 결사코반대하고 있으니... "강남집값 잡는다고 경제살아나나?"이런 사설을 쓰는 신문이 언론인가? 조선일보의 모든 구성원이 모두 미치지않고는 이렇게 할수가 없다고 생각되네 (12/25/2006 13:00:27) http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2007/02/01/2007020101010.html 똑똑! 전세 없어요? 전세 또 ‘꿈틀’ 봄 이사철 앞두고 오름세로 전환… 돈암동 2주만에 2000만원 올라 장원준기자 wjjang@chosun.com “이제 전셋집을 구하러 나서야 하나, 조금 더 기다려야 하나?” 봄 이사철이 다가오면서 세입자들의 고민이 깊어지고 있다. 해마다 이 즈음이면 ‘전세대란’의 조짐이 나타나곤 했지만 올해에는 ‘1·11 대책’ 등의 이유로 집값과 전셋값이 동반 약보합세를 보이고 있기 때문이다. 하지만 일선 중개업소에서는 서울과 수도권 일부 지역의 아파트 전셋값이 꿈틀거리기 시작했다는 분석이 흘러나온다. 부동산 정보업체 ‘내집마련정보사’의 나인성 연구원은 “이상할 정도로 잠잠하던 전세시장이 1월 중순 이후 값싸고 좋은 전셋집을 선점하려는 실수요자들이 움직이면서 조금씩 달아오르는 분위기”라고 설명했다. ◆매물 부족… 수요자들 계약 못하고 발 돌려 현재는 상대적으로 값이 싼 지역의 중소형 아파트를 중심으로 실수요자들의 문의가 이어지고 전셋값도 오름세를 타고 있다. 서울 성북구 돈암동은 최근 들어 전세 문의가 급증하면서 2주 사이에 전세가격이 500만~2000만원 올랐다. 상승한 가격대에서도 전세 물건이 부족, 수요자들이 계약을 못한 채 발을 돌리고 있다. 돈암 현대아파트의 경우 17평형 9000만원, 24평형 1억2000만원, 28평형 1억4000만원, 33평형 1억5000만~1억6000만원의 시세를 보이고 있다. 구로구 개봉동도 비슷한 분위기 속에 전셋집이 나오면 곧바로 계약되고 있다. 최근 2주일 사이에 전세가격이 1000만~2000만원 올랐다. 개봉 한진아파트 26평형이 1억2000만원, 33평형이 1억6000만원의 시세를 보이고 있다. 중구 중림동의 전세가격은 1000만원 정도 올랐다. 전세 수요자들의 문의가 늘고 있어 전셋값의 추가 상승도 예상된다는 게 중개업자들의 설명이다. 삼성 사이버 빌리지아파트 기준으로 23평형 1억9000만원, 33평형 2억5000만원, 44평형 3억1000만원의 전세가를 형성했다. ◆파주·용인은 청약용 전세 수요 많아 서초구 잠원동은 조금 다른 이유로 전셋값이 강세다. 잠원동 한양이나 한신5차, 반포 삼호가든 등 재건축에 들어가는 단지의 주민들이 인근에 전세를 구하고 있기 때문이다. 1월 중순 이후 남아 있는 전세 매물이 줄어들고 가격도 9~10% 올랐다는 분석이다. 경기도 안양시 평촌동에서는 실수요자들이 주로 찾는 소형 평형 전셋값이 조금씩 오르고 있다. 현재 초원 대림아파트는 25평형 1억2500만~1억4000만원, 32평형 2억2000만~2억5000만원의 전세가격을 형성했다. 파주나 용인의 전세 시세도 오름세를 보이고 있다. 신도시 같은 인기 분양 물량의 우선 청약자격을 얻기 위해 이 지역에 전셋집을 구하려는 사람들이 몰리고 있기 때문이다. ◆신규 공급 많은 지역 중심으로 골라야 부동산컨설팅사 해밀컨설팅의 황용천 대표는 “올해의 경우 주택 수요자들이 분양가 상한제가 실시된 이후로 집 구매를 미룰 가능성이 있어 본격적인 이사철이 되면 전셋값 강세가 서울과 수도권 전역으로 퍼질 가능성이 있다”고 내다봤다. 따라서 전문가들은 무작정 전셋집 계약을 미루기보다는 신규 아파트가 들어서 전세 공급이 늘어나는 지역이나 우수한 생활 환경에 비해 아직 전셋값이 저렴한 지역을 중심으로 전세 물건을 미리 선점하는 전략도 고려해볼 만하다고 조언하고 있다. ? 장동우 (jdw817) 2 찬성 0 반대 자꾸 이런기사 쓰지마라.. 너희 조선은 부동산 기사 안쓰는게 국민을 도와주는거다.. 다른데꺼 퍼서 제목바꿔서 쓰지도마라.. (02/02/2007 15:07:12) ? 김경원 (wlwlfdlemf) 3 찬성 1 반대 조선일보 그만해라. 서민들 살게 부동산 투기 조장 그만해라. 자꾸 그러면 노무현이라고 할테야.... (02/02/2007 14:02:30)  http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2007/03/10/2007031000209.html  한국경제사회부 조성근 [특집 | 2018년 이후 인구가 줄어들면-부동산] 구매 인구 감소해 집값 떨어져… 중대 형 인기는 지속될 수도 수도권 인구 집중은 당분간 계속… 고령사회로 신도시가 올드타운으로 전락할 가능성도   입력 : 2007.03.09 05:08 / 수정 : 2007.03.10 15:43   경기도 분당의 대규모 아파트 단지 대우건설을 주택 건설실적 1위 업체로 끌어올린 공신 중 한 명인 김승배 피데스개발 부사장. 1999년 대우건설이 워크아웃으로 존립의 위기에 처했을 때 김 부사장(당시 주택사업팀장)은 ‘경기순환 분석을 통한 호황기의 대비’란 제목의 보고서를 만들었다.     보고서의 핵심은 2000년대엔 한국 전체 인구에서 주택 구매력을 갖춘 30~50대가 차지하는 비중이 폭발적으로 늘어나는 반면 외환위기 여파로 연간 주택공급 규모는 이전의 절반 이하로 급감하고 있어 경기가 회복국면에 들면 아파트가격이 급등할 수 있다는 것. 따라서 공격적으로 주택사업을 수주할 필요가 있다고 진단했다. 당시는 외환위기 여파로 부동산 불패신화가 처참히 무너진 시절이어서 이 보고서는 실로 생뚱맞은 것이었다. 하지만 객관적인 통계청 인구 및 주택공급 통계 자료를 근거로 제시된 이 같은 분석은 임원진에 의해 전격적으로 받아들여졌다.     대우건설은 이때부터 공격적으로 아파트, 주상복합아파트, 오피스텔 등 다양한 주거시설을 수주하기 시작했다. 예상이 맞아떨어져 2000년부터 주택시장이 활황기를 타면서 분양은 성공에 성공을 거듭했다. 그 결과 대우건설은 2001년부터 내리 5년 연속으로 주택공급 실적 1위를 달성했다. 이 같은 성공은 대우건설이 워크아웃을 성공적으로 극복하고 경영 정상화를 조기에 실현하는 계기가 됐다. 주택공급실적 1등은 대우건설의 경영이 정상적일 때도 한번도 달성해 보지 못한 영광이었다. 인구통계를 어떻게 활용하느냐에 따라 한 조직이나 개인의 인생이 완전히 달라질 수 있음을 잘 보여주는 사례다. 그렇다면 한국의 인구가 줄어드는 2018년 이후부터 주택시장은 어떻게 될까.     부동산 전문가들은 인구가 줄면 주택가격이 떨어질 수밖에 없다는 데 별 이견을 보이지 않는다. 1인가구나 2인가구가 증가한다고 하더라도 인구 감소세가 계속되면 집이 남아돌 수밖에 없다고 보고 있다. 특히 1자녀밖에 없는 가정이 많아지면서 자식 세대들이 집을 구매하지 않아 집값이 폭락할 수 있다는 전망마저 나온다. 양쪽 부모로부터 집을 물려받으면 2채나 되는데 굳이 집을 살 이유가 없기 때문이다.     2005년부터 인구가 줄고 있는 이웃나라 일본에선 이미 이런 현상이 나타나고 있다. 1970년대 주택보급률 100%를 달성한 일본의 경우 외동딸이나 외동아들이 집을 구매하지 않은 것이 부동산 시장을 10년 이상 장기 침체에 허덕이게 만든 원인 중 하나로 분석되고 있다. 문제는 우리나라에선 아직 인구가 감소세로 돌아서기까지 많은 시간이 남은 데다 모든 지역에서 인구가 줄어드는 것이 아니라는 점이다. 향후 10년 정도의 부동산시장을 낙관적으로 보는 이들은 우선 인구가 감소하려면 아직 11년이나 남았다고 말한다. 11년 후에 일어날 일에 겁먹고 벌써부터 부동산에서 발을 빼기는 이르다는 얘기다. 전체 인구는 줄어들더라도 수도권 집중화가 계속 진행되고 있어 수도권 인구는 휠씬 이후부터 줄어들 것이란 시각도 있다. 특히 향후 10여년간 40~50대 인구층이 아주 두터워진다는 점은 중대형 아파트 낙관론의 근거가 되고 있다.     ‘인구 변화가 부의 지도를 바꾼다’는 책을 쓴 홍춘욱 키움증권 리서치팀장은 “인구 구성상 가장 왕성한 부동산 구매력을 가진 40~50대가 전체 인구에서 차지하는 비중은 현재 27%에서 2015년 33%로 정점을 이룬다”며 “이들이 중소형 평형에서 중대형 평형으로 갈아타는 동안 인기 주거지역의 중대형 평형 아파트 시장은 호황을 누릴 수밖에 없다”고 전망했다. 심지어 2022년까진 수도권 중대형 아파트가 끄떡없다고 보는 이들도 있다. 우리나라 전체적으로 볼 때 2015년 40~50대 인구가 정점을 이루지만 수도권에선 2022년까지 40~54세 인구가 계속 늘어나기 때문이다. 통계청에 따르면 2005년 539만명인 수도권 40~54세 인구는 2022년 677만명까지 늘어난다. 이는 수도권에서 중대형 주택에 대한 수요가 향후 15년 동안 계속 늘어날 수 있다는 의미로 해석될 수 있다.     일본 도쿄 도심의 빌딩들. 일본은 1990년대 이후 부동산 시장이 10년 이상 장기 침체에 허덕였다. 이들이 불안한 노후에 대비하기 위해 어느 세대보다 공격적인 재테크를 감행하는 성향을 보이고 있어서 더욱 그렇다. 따라서 부동산 전문가들은 앞으로 비수도권보다는 수도권, 다세대·다가구보다는 아파트를, 중소형 평형보다는 중대형 평형을 공략하는 것이 바람직하다고 보고 있다. 물론 인구가 늘더라도 주택시장이 맥을 못 출 수 있다. 경제가 뒷받침되지 않을 때다. 국민소득이 연간 4%씩 꾸준히 상승해 40~50대의 구매력이 유지되는 것이 부동산시장 활황의 필수조건이다. 닥터아파트의 오윤섭 사장은 “당분간은 아파트 등 자신이 잘 아는 부동산 중 내재가치가 높은 부동산에 투자하고 인구가 감소하기 몇 년 전에 이를 처분해 예금·펀드·채권 등 현금성 자산의 비중을 높이는 것이 바람직하다”고 말했다.     급격한 고령화의 진행도 우리나라 주택시장의 기상도를 완전히 바꿀 수 있는 파괴력을 가지고 있다. 우리나라는 2000년 고령화 사회(65세 이상 노인 인구 7%)에 접어들었다. 2019년 고령사회(14%)에 진입하고 2026년엔 초고령사회(20%)에 도달한다. 고령사회와 관련한 논란의 핵심은 이미 고령사회에 접어든 이웃 일본의 신도시처럼 우리나라 신도시도 인구가 줄어들고 고령자 주민만으로 구성된 올드타운으로 전락할까 하는 점이다. 일본 신도시에선 이미 젊은층의 도심 회귀현상이 나타나고 있다. 산업구조가 지식형으로 바뀌면서 도심에 많은 일자리가 있는 데다 젊은층이 생활이 편리한 도심을 선호하고 있어서다. 또 도시재생사업으로 도심이 재개발되면서 활기가 넘치는 곳으로 탈바꿈한 것도 중요한 이유 중 하나다. 이에 따라 도쿄 주변에 건설된 신도시는 올드타운으로 전락하면서 활기를 잃고 있다. 이런 이유 때문에 우리나라에서 신도시를 자꾸 만드는 것은 문제라는 시각이 나오고 있다. 당장 눈앞의 집값 문제에 급급해 10년 후 닥칠 고령사회를 고려하지 않으면 일본 같은 문제에 봉착할 것이란 지적이다.     그러나 이 같은 견해에 동의하지 않는 이도 많다. 우선 일본 도쿄와 우리나라 서울의 상황이 다르다고 말한다. 수도권 집중도부터가 그렇다. 일본엔 오사카, 나고야 등 여러 지방 도시가 고루 발전돼 있어 우리나라만큼 수도권 집중도가 높지 않다. 그러다 보니 수도권 인구집중도의 경우 서울은 50%에 육박하지만 도쿄는 32% 수준밖에 안 된다. 또 도쿄의 크기가 서울과 2기 신도시를 모두 포함한 지역보다 크다는 점도 다르다. 일본으로 치자면 우리나라 2기 신도시 지역은 외곽의 신도시가 아니라 도쿄 시내라는 얘기가 된다. 결국 정부가 밝힌 것처럼 연간 40만 가구의 주택을 꾸준히 공급해야 수도권 집값을 안정시킬 수 있다고 이들은 말한다. 어느 쪽의 의견에 더 공감하느냐를 떠나 “인구변화에 주목하면서 10년 후를 내다보는 투자를 해야 한다”는 김승배 부사장의 말은 두고두고 재테크의 금과옥조로 삼을 만하다.       조성근 한국경제신문 사회부 기자